據經濟之聲報道，在央行強調要滿足首套房貸款需求之後，工行、建行等國有大型銀行已將多個城市的首套房的貸款利率調至基準利率水平。但由於一二線城市購房者數量大幅萎縮，這對於成交量的影響微乎其微。而對於三四線城市來説，巨大的存量房數目更是讓樓市難以恢複元氣。專家指出，樓市調控政策的差別化應適時體現在更多方面。

　　對於一些大型的房地産項目，通常會有七八家銀行同時爭奪，如今在央行房貸新政的號召下，北京、上海等一線城市的工行、建行等國有銀行對於首套房貸利率都回歸到了了基準利率。加上近期資金面開始鬆動，銀行對房貸客戶的爭奪又開始趨於激烈。某商業銀行負責人告訴記者，對於一些優質客戶，利率不僅不會上浮，而且還有鬆動。

　　銀行負責人：又開始了競爭，有幾個樓盤，幾家銀行進去，在爭奪按揭的時候，也採取了把利率回到基準利率，甚至有的還開始稍微下浮，有九五折，九八折的。

　　目前房貸的基準利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%。工行某客戶經理表示，只要客戶滿足首付30%的首套房貸條件，通常情況下都會全額滿足其貸款需求。那麼，房貸利率的回歸會不會對持續低迷的成交量有一些拉升呢？中原地産副總經理周耀認為，一線城市存在較大的剛性需求，可能因此略微回暖，但三四線城市目前的樓市情況要惡劣很多。

　　周耀：在一些一線城市比較剛需的項目，畢竟還是壓抑了那麼久，有一些需求在，可能略微有一些回暖。但是在一些三四線城市，我們還是挺悲觀的。三四線城市透支了未來很長一段時間的需求，有些三線城市人口才幾十萬人，當地的樓盤有七八百萬平方米，這不瘋了麼？這都是很嚴重的問題。

　　內地樓市經過上一年限購、限價的嚴厲調控之後，已經顯現出了較大的差異化，除了回調首套房貸利率，一些城市為了對於樓市托底開始放鬆限價。全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示，這次首套房貸利率出現鬆動，是自2011年調控以來，差別化住房信貸政策的進一步落實。而這種差別化的政策還應該體現在樓市調控的更多方面。

　　聶梅生：中央提出要加大普通商品房的供給，影響最大的是貨幣政策，首套房的差別利率是符合這個的。經過了一年以後，各地樓市的差別化已經比較清楚了，如果本來房價非常高，把限價水平提高，這當然不行，如果本來以改善為主的城市，那麼是不是也同樣限價限購？各個地方有針對性的採取一些措施，應該因地而異。