據數據監控中心統計數據顯示，2月第1周海南樓市商品房簽約成交786套，其中海口僅成交124套，佔全省16%；三亞成交456套，佔全省57%。與此同時，節後的二手房成交量也持續低迷，一些投資者急於出手，但多數購房者期待降價，持觀望態度，二手房市場整體呈現供大於求的局面。

　　對於當前的樓市整體情況，業內人士分析稱：海南國際旅遊島建設上升為國家戰略後，內地省份及國外資金的進入成為海口房價上漲的主要推動力，國家實施房地産宏觀調控政策以來，樓市整體低迷影響到購房者的積極性。價格仍然是關鍵因素，雖然目前整體房價有所回調，但多數購房者仍在等待房價進一步下跌。

　　房價合理回歸不動搖

　　2月9日安徽省蕪湖市下發了2012年購房免契稅給補貼的房産新政快速在網絡躥紅，更被喻為是“2012第一救市新政現身”。隨後，蕪湖房地産新政被指“過火”，蕪湖市政府不得不在12日發佈通知暫緩執行，黯然下場。就在同一天，國務院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會時，再一次的指出了房地産調控的兩個目標：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地産市場長期、穩定、健康發展。調控旗幟的鮮明使2012樓市調控政策鬆綁希望進一步破滅，海南樓市回暖寄希望於政策的可能性進一步降低。

　　海南樓市應向多元化方向發展

　　在海南政協五屆五次會議中，政協委員王毅武指出，“居者有其屋”並不意味著住房必須是私有，多渠道、多層次、多方面、多形式地解決普通老百姓的住房問題，是新時期新階段房改新政的核心理念。

　　王毅武説，海南房地産發展的總體目標應是以本島長居型居住地産為基本、經營性的旅遊地産為主導、度假旅居型地産為特色、商業及其他地産為補充，建立多元化、多層次房地産産品供應體系與住房保障體系。並在在房地産發展“分層次”的基礎上，糾正土地資源導向外向型居住性房地産開發，盤活空置房，引導“兩投房産”進入家庭式旅館、租賃性住房模式，變固定性為流動性；如果空置率仍然居高不下，可考慮徵收房屋空置稅。