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王健林:房地産調控要讓群眾得實惠

發佈時間:2012年02月12日 08:43 | 進入復興論壇 | 來源:華夏時報 | 手機看視頻


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  王健林

  又到兩會,作為政協委員,我把提交有質量的提案看成是履職的重要內容。去年我寫的《緊縮政策下更要保護中小企業融資需求》被列為全國政協重點提案,另一份《降低奢侈品關稅把消費留在國內》的提案引起較大反響,商務部領導在兩會上即給予呼應贊同,遺憾的是,這個建議未能落實。

  今年的提案我想關注一件大事。房地産調控是各級政府、企業、群眾都十分關心的事情。本輪調控已進行兩年,在各級政府使出限購限貸等行政手段的殺手锏後,投機投資行為基本絕跡,房價停止上漲,多月環比下降。房地産行業的投資增幅大幅下降,調控達到一定目的。本輪調控還有一個新特點,就是保障房建設被提到空前高度,保障房保民生的口號十分明確。但保障房是不是房地産調控中保民生的全部內容呢?我認為不是,還應增加讓中等收入群眾得實惠的內容。

  政府提出的保障房目標,奮鬥五年時間,讓20%左右的低收入群眾住房得到解決。這就意味著城市中更大群體的中等和中低收入群眾無法享受保障房,只能通過商品房市場圓住房夢。今年政府提出一個新口號“促進房價合理回歸”,看來房價降至一定幅度,成為衡量調控是否成功的標準。但現在的問題是,即使全國房價平均下降20%左右,老百姓也得不到什麼好處。

  根據國家統計局公佈的2011年數據,去年全國平均房價為每平方米5380元,按全國新建商品房套均100平方米計算(2011年北京市商品房套均面積約105平方米,根據規律,房價越低,套均面積越大),全國房價平均降20%,戶均可節省購房開支10.7萬元。但由於房地産調控,各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠,甚至實行利率上浮。即使現在政策微調,也只是基準利率貸款。相比調控前,現在首次購買一套100平方米的住房,按基準利率貸款八成,平均貸款10年,比7折優惠貸款多支出利息約10萬元,完全抵消了房價下降20%的好處。如果平均貸款15年,利息多支出13萬元,群眾負擔反而加重。

  這一輪宏觀調控,在政府、企業、群眾、銀行四方利益博弈中,前三者都是失利方,只有銀行是贏家。宏觀調控要想達到保民生的目的,除了大建保障房,還必須調整目前的信貸政策,對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅,購買一套新商品房)的群眾,重新恢復房貸利率7折優惠。這樣房地産調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾,使更多的群眾都擁護宏觀調控。所以,今年兩會我的提案就是《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》。(作者為全國政協常委、大連萬達集團董事長)

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