嚴厲的房地産調控,不僅使房地産開發商感受到陣陣寒意,也讓身處二級市場的房産仲介陷入了又長又冷的冬天。從去年初熱點城市開始實施樓市限購,一線城市二手房成交量呈現出"L"形走勢,並不斷創出新低。受其影響,前兩年賺得盆滿缽滿的房産仲介也開始出現虧損、關店、倒閉、裁員等現象。

　　平均每個店虧5萬

　　"往年我們初二就正式開門營業了,春節假期也有不少業務量。今年連電話諮詢的都很少,業務員都放假了。"在北京朝陽區一家房産仲介,留店值班的業務員羅海紅告訴記者,往年春節假期根本走不開,十幾名業務員必須倒休,今年幾乎全都回家過年了。

　　在春節放假前,這家門店已經有3個業務員提出了辭職,春節後不再回來上班。"我們這個行業底薪很少,一般只有一兩千塊,市場好的時候,一個月掙一兩萬都不難。現在這種行情,吃飯租房的錢都掙不出來。不用老闆裁員,一看形勢不好業務員自己就不幹了。"

　　不僅是北京,上海、深圳、武漢、廈門等多個城市近期被爆房産仲介接連關張,甚至有全國性品牌仲介直接完全撤出某個城市。

　　限購令實行以來二手房成交量持續處於冰點,使房産仲介苦不堪言。北京中原地産市場研究部總監張大偉表示,在目前的形勢下,不會有一家仲介盈利,只是虧多虧少的問題。一些連鎖仲介採取關店等措施,"實際上是在止損。"

　　據鏈家地産發佈的研究報告顯示,2011年北京仲介門店共關店約1400家,其中超過七成為中小房産仲介。根據成交量縮水程度及正常的運營成本保守估算,2011年一線城市仲介行業呈現出全行業虧損狀態,平均每個門店虧損5萬元。

　　改做商業地産尋求轉型

　　房産仲介的兩大業務主要是二手房交易和房屋租賃。二手房市場冷清,房屋租賃這兩年卻格外火爆,租金上漲、租賃業務量增加,讓租房成了不少仲介門店和業務員的主要收入來源。

　　為了增加租賃業務的收入,一些仲介開始大力做"租賃代理"業務。仲介以約定的價格從房主手中租房,再以市場價對外出租,通過分隔房間和市場租金的上漲賺取差價。由於相關法規明文規定房産仲介禁止"吃差價",租賃代理業務有打政策擦邊球的風險,幾家大型仲介很少涉足。

　　"現在這種市場環境下,如果收入過度依賴傳統的二手房交易和租賃,風險肯定很高。"張大偉表示,仲介行業借助一二手聯動、涉足商業地産代理等途徑尋求轉型,正逐漸成為行業的共識。

　　去年11月底,易居中國高調入股21世紀不動産,成為2011年仲介行業內最大的一宗一二手"巨頭"股權整合案。易居中國董事長周忻告訴記者,入股21世紀不動産,正是希望發揮各自優勢,未來全面整合一二手房聯動模式。

　　據了解,目前在北京市場上市場份額靠前的幾家大型仲介,都已經開始涉足一手房的銷售代理。

　　在二手住宅交易量減少的情況下,代理商業地産也成了仲介轉型的一大方向。張大偉介紹,由於寫字樓等商業地産不限購,其租賃、交易近兩年都比較火爆,通過增加商鋪轉讓、寫字樓出租的業務量,也能在一定程度上彌補二手房交易量下滑的損失。