受到春節的影響，龍頭房企萬科在2012年一開年便遭到當頭一棒。近日萬科公佈的1月份銷售及新增項目情況顯示，1月份公司實現銷售面積119萬平米，銷售金額122億元，同比分別下降28.1%和39.3%。

　　對此，萬科董事會秘書譚華傑表示，1、2月份的銷售數據受季節性因素的影響很大，主要因為春節前後歷來都是銷售淡季，企業的推盤量、市場的成交規模基本都處在全年最低水平。今年由於春節假期到來較早，對1月份住宅市場的影響也會更大一些。

　　不過，儘管存在春節這一特殊因素的影響，相比以往，當前市場景氣度下滑的狀況依然十分明顯。

　　譚華傑表示，和往年春節所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准預售面積差異不算很大，但成交面積卻大幅下滑。

　　根據初步統計，今年1月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、天津、瀋陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山這些主要城市的住宅批准預售面積環比去年12月份下降了七成，成交面積也環比下降了約一半。

　　他告訴記者，受春節因素的影響，萬科在1月份的新推盤規模也比較小，可能是全年最低水平，未來幾個月公司的推盤規模預計將有所提升。“但不管市場如何變化，萬科都不會放鬆對銷售速度的要求，公司會以積極的心態應對市場挑戰。”譚華傑説。

　　●業內評説

　　房企“死扛”不如“跑得快”

　　對於萬科一貫堅持的“快進快出”的積極銷售策略，同策諮詢研究中心總監張宏偉表示贊同，他認為房企“死扛”不如“跑得快”，以高速週轉應對當前樓市持續調控帶來的市場壓力才是明智之舉。

　　張宏偉表示，從當前市場格局來看，各大房企採取高速週轉的市場策略，快速回籠資金，“現金為王”成為必然。行業發展經驗及市場實際銷售數據也表明，樓市調控政策收緊、市場流動性不斷收緊的市場背景下，房企“死扛”不如“跑得快”。

　　從降價房企的樓盤所在板塊或區域成交表現來看，一旦一個樓盤做出大幅降價的市場行為，並且推盤達到一定的量，勢必會帶動整個樓盤的集中成交。（記者 楊予諾）