春節過後，隨著外地務工人員假期後重返北京，租賃需求量出現了大幅上漲，北京市二手房租賃市場迎來傳統旺季。

　　租賃市場呈“供需兩旺”

　　日前，記者在北京多家二手房仲介門店走訪時了解到，儘管1月29日-2月4日北京租賃市場成交量與1月15日-21日相比大幅上漲了132%，與去年春節後首周（2011年2月9日-15日）的成交量相比也上漲了31%，但住宅租金卻相對表現平穩。

　　位於槐柏樹街附近一家房屋仲介門店的業務員向記者分別推薦了位於右安門和槐柏樹街的一居室，兩套房子建築年代、裝修程度相差無幾，面積均為40多平方米，目前月租分別為2500元/套和2400元/套。“這價錢跟春節前差不多。”該業務員稱。正在店內諮詢房源的小趙則向記者證實了這種説法。

　　來自偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，春節後首周北京租賃市場的成交均價為3090元/月/套，這一數據與節前及去年同期的成交均價相比均基本保持持平。住宅租金暫未因供需的快速回暖而出現上漲跡象。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受採訪時強調，與往年租賃市場需求量的單邊大幅增長不同的是，今年很多二手房業主將名下房屋投向租賃市場，導致租賃房源掛牌量迅猛增長，“供需兩旺”促成了節後租賃市場的快速回暖。

　　記者了解到，與春節前最後一週的數據相比，春節後首周新增租賃房源掛牌量大幅上漲了317%，可供出租房源量的快速增加，有效平衡了供需關係，緩解了因需求量快速上漲而帶來的租金上漲壓力。

　　二手房業主“轉售為租”

　　二手房業主“轉售為租”與二手房市場的持續頹靡不無關係。一方面，大量房源進入租賃市場，帶來了更多優質供應；另一方面，購房者被滯留在租賃市場，客觀上增加了租賃市場的容量。

　　根據北京住建委發佈的數據統計，春節後的1月29日-2月4日，北京二手住宅網簽總量為794套，與春節前1月15日-21日的網簽總量相比下跌了5%，與去年春節後首周（2011年2月9日-15日）的網簽量相比大幅下跌了83.8%。春節後首周北京二手住宅成交均價為20666元/平方米，與春節前最後一週的成交均價基本持平。

　　北京中原市場研究部認為，二手房市場的開局遇冷一部分是受節日因素影響。此外，二手房最低計稅價格調整後，二手房交易稅費較之前上漲明顯，加之新房價格的進一步回落，使得購房者對二手房價格下降幅度的期望也相應調高，“抄底、省錢、不能虧”的心理對購買行為的影響巨大，觀望情緒持續蔓延。

　　因此，部分二手房業主更願意通過出租房子來緩解因房屋空置帶來的損失。預計2、3月份租賃旺季期間，租賃房源供應量還將持續增加。此外，軌道交通的延展，遠郊區縣新居住社區的逐步成，以及城市核心區合租比例的快速增加，也有效緩解了租金上漲壓力，房屋租金也因此保持整體平穩狀態。（晨報記者 束傑）