萬科董秘判斷，近期樓市成交可能會呈現出較大波動，未來走勢還需觀察。

　　早報記者 王齊

　　龍年春節過後，開發商的1月業績陸續發佈。

　　萬科2月4日發佈的公告顯示，1月，萬科實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，較去年12月（環比）分別上升98.5%和109.7%，較去年同期（同比）分別下降28.1%和39.3%。

　　萬科董事會秘書譚華傑稱，春節前後的推盤和認購減少，屬於正常現象，並沒有超過預期。由於春節這一特殊因素的干擾，近期市場成交可能會呈現出較大波動，未來的走勢還需要觀察。

　　多房企1月銷量下滑

　　萬科提供的新聞稿提到，今年1月，該公司在京滬穗深等主要城市的住宅批准預售面積，較去年12月份下降了七成。譚華傑稱，環比銷量出現上升，源於去年12月實現認購的客戶，在1月簽約。

　　“和往年春節所在的月份相比，今年1月主要城市的批准預售面積差異不算很大，但成交面積卻大幅下滑。但不管市場如何變化，萬科都不會放鬆對銷售速度的要求，以積極的心態應對市場挑戰。”譚華傑稱，受春節因素的影響，萬科在1月的新推盤規模也比較小，可能是全年最低水平，未來幾個月，公司的推盤規模預計將有所提升。

　　富力的成績亦不如意。

　　2月3日，富力地産發佈數據：1月實現合同銷售金額12.3億元，環比和同比分別下滑59.4%和56.7%。

　　富力2011年的合同銷售額為300.4億元，未完成調低後的全年銷售目標320億元。

　　某香港上市企業上海公司營銷總監分析，“去年1月是銷售高峰，限購令在當月底發佈。同比肯定是跌，但現在市場確實也很低迷。大家都還在相互鼓勵，這個冬天會很漫長。”

　　低迷的市場，使得中海這樣的大佬亦未調高今年的銷售目標。

　　中國海外發展有限公司主席孔慶平2日在接受港媒採訪時稱，該公司今年的房地産銷售目標與去年相同，仍為800億港元。孔慶平預計今年中國大陸的房地産市場將進一步降溫。

　　孔慶平還提到，儘管中國去年實施了房地産緊縮政策，但令他驚訝的是，中國去年地産成交量和房價仍有所上升。但他稱，相信今年中國地産成交量將回落。

　　在孔慶平看來，中央其實具有充足的彈藥及空間放寬調控政策。“我們今年會維持去年的目標，包括所有銷售、開工量及員工指標，但仍會繼續爭取實現20%的利潤增長。”

　　保利春節促銷

　　平淡的市場中，也有漣漪。

　　春節前後（1月1日至2月初），保利地産在全國約40個城市開展“囍春行動”，涉及全國100余個在售項目和2萬套房源，目標客戶鎖定為剛需的“返鄉客”，意欲在其他地産商冬眠期間搶奪客需。

　　保利上海公司高管告訴早報記者，該公司並沒有參與此次的促銷行動。

　　保利葉上海售樓處人員昨日稱，該樓盤現在在售的只有93平方米的兩房，總價200萬元左右。現在的活動是部分房源“2+1送面積”，送一房一衛。參與活動房源只剩下幾套了。

　　保利葉語售樓處人員昨日則提到，該項目只剩下最後一批房源，新開盤時間和房源還沒有確定。兩房90平方米，送6.7平方米。三房127平方米，100平方米以上送15至20平方米。

　　“保利這次行動不能説是新春促銷第一炮，因為幅度太小了。很多都是特價房，而且幅度還在9折以上。”一位業內人士説。

　　“現在降價沒動力”

　　一位上市房企高管分析，1月貨幣政策會松,不會出現瘋狂促銷。4、5月份推盤量會上去。觀望期，更多的工作就是關注優化産品、多搞點培訓。最重要的是，盯準時機推盤。

　　克而瑞分析師楊晨青認為，3、4月是一個很大的機會，因為去年12月成交量很低，一直到現在也是，政策也有4個月的空當期了，需求也積攢了一個季度，都需要釋放。

　　一位港資開發商則不無擔憂地表示，但願降價還有用。

　　“該降的去年都已經降了。一季度，比我們想要的還要壞，很壞。我倒希望壞到底，讓暴風雨來得更猛烈吧！”上述港資開發商直言，該公司上半年不會出手（推盤），除非房價降到荒謬的低度才能帶足量。“現在降價，沒動力。”