1月樓市成交量僅為17.75萬平方米 創2008年2月以來的最低值　

　　●適合剛性需求、首次置業需求的戶型成開發商推售重點　

　　●受去年豪宅延遲簽約影響，住宅成交均價環比小幅上升　

　　“春節月(即春節所在月份)”是傳統樓市淡季，今年的“春節月”在樓市調控政策和寒冷天氣的共同作用下，成交更為慘澹，成交量僅為17.75萬平方米，創下2008年2月以來的新低。此外，由於近期樓市日均成交僅為20~30套，開發商不敢貿然推售，樓盤不得不延遲開盤時間，致使1月新開盤樓盤寥寥無幾。　

　　供應量、成交量都在跌　

　　據東莞中原地産研究中心的監測數據，今年1月全市共有11個新增供應項目，總供應面積為32.36萬平方米，環比減少63.21%，同比減少16.66%。　

　　1月全市僅6個區域有商品房供應，其中南城的供應面積合計11.90萬平方米，佔全市整體供應量的36.77%。1月裏，適合剛性需求、首次置業需求的戶型成為開發商的推售重點。　

　　東莞中原地産研究中心的數據顯示，今年1月東莞商品房成交面積為17.75萬平方米，環比下降34.33%，同比下降74.85%，甚至比去年2月(當年的“春節月”)下降24.95%，為2008年2月以來的最低值。　

　　成交總金額為18.22億元，環比減少32.82%，同比減少67.23%。　

　　豪宅小幅拉升房價　

　　受去年豪宅延遲簽約的影響，今年1月住宅成交均價為8424元/平方米，環比小幅上升。　

　　業內分析認為，這主要是1月推售的中低價位樓盤數量較少，簽約量很大一部分是去年高價單位延續到今年才簽約所致。　

　　成交排名情況也體現出豪宅成交對全市成交價格的影響。東莞中原地産研究中心的統計數據顯示，在成交量排名前十的樓盤中，均價8000元/平方米以下的僅有3個。　

　　庫存量達600多萬平方米　

　　據東莞中原地産研究中心的統計數據，截至今年1月31日，全市商品房存量為635.81萬平方米，環比小幅增加2.45%。其中住宅存量為469.94萬平方米，環比增加2%，共40662套。　

　　1月商品房庫存攀升主要是因為市場觀望氣氛沒有任何改觀，特別是春節假期的衝擊，成交量更顯冷清，正常的日成交量已下降到20~30套。　

　　1月樓市成交排名前五的鎮街分別是南城、常平、松山湖、石排、石碣，但即使排名第一的南城也僅僅成交了3.49萬平方米。　

　　供應　

　　供應量環比減少六成多　

　　據東莞中原地産研究中心的監測數據，今年1月，全市共有11個新增供應項目，總供應面積為32.36萬平方米，環比減少63.21%，同比減少16.66%。