廣州市國土資源和房屋管理局最近披露的數據顯示，去年廣州土地出讓金收入達到475億元，比上年同期增長4%，但相比此前制定的646億元的土地出讓計劃，廣州2011年的“成績”並未達標。《每日經濟新聞》新聞記者發現，其他一線城市，除深圳上漲幅度較為明顯之外，北京和上海均出現大幅下滑，全國土地市場也整體“入冬”。

　　土地收入微增4%

　　根據廣州市國土房管局披露的數據，2011年全年廣州市土地出讓收入達到475億元，比2010年增長4%，但如果去除蘿崗區和南沙區，廣州市本級的土地出讓收入只增加了1%，即316.6億元。

　　公開資料顯示，廣州市此前制定的2011年度土地出讓金收入計劃是646億元，其中，廣州市本級土地出讓金計劃為502.5億元，但隨著調控的深入，廣州隨後將市本級的出讓計劃調低至399億元。

　　其他一線城市的情況也不容樂觀。北京市土地整理儲備中心的數據顯示，2011年全年北京土地出讓金為1055.14億元，同比2010年的1642.4億元減少587.26億元，降幅高達35.8%。

　　而中國指數研究院的的統計顯示，上海2011年土地出讓金1260億元，位居全國第一，但與2010年相比則減少了16.7%。

　　只有深圳的情況相對比較樂觀，上述機構數據顯示，隨著供應量的增加，深圳去年的土地出讓收入由2010年的155.04億元增加至192.4億元。

　　土地市場全面“入冬”

　　一線城市土地市場的低迷現狀具備一定的代表性，來自中國指數研究院的一則報告顯示，全國範圍的土地市場幾乎已經陷入了全面的“冬眠”。

　　根據中指院的檢測，2011年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。其中住宅類用地 (含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)12666.8億元，同比減少23%；商辦類用地和工業用地則分別同比增加24%和43%。

　　《每日經濟新聞》記者發現，在上述機構給出的土地出讓金收入排行榜單中，排名前10的城市中有6個城市同比出現下滑，其中以北京的下滑幅度最為明顯。

　　中指院對此分析稱，儘管住宅類用地出讓金減少，但依然是土地出讓金主要的組成部分，佔總額約67%，而成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。另外一層壓力則來自去年相對偏緊的貨幣和信貸政策。相關分析指出，隨著去年第6次上調存款準備金率，房企融資渠道進一步收窄，買地擴張也因此慎之又慎。

　　對於今年的土地市場走勢，業界大多認為不會出現明顯的轉機。

　　亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓指出，在調控政策得以延續的情況下，至少在上半年，底價成交、小部分流拍和低溢價將依然是土地市場的“主旋律”，是否回暖還還得看調控政策是否會作出調整。

　　地方政府已經感覺到了壓力，根據此前公開的北京市財政預算報告和相關材料，北京2012年的土地出讓目標已經調低至900億元。