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土地市場全面入冬 廣州去年土地出讓收入僅增4%

發佈時間:2012年02月03日 08:07 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞 | 手機看視頻


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  廣州市國土資源和房屋管理局最近披露的數據顯示,去年廣州土地出讓金收入達到475億元,比上年同期增長4%,但相比此前制定的646億元的土地出讓計劃,廣州2011年的“成績”並未達標。《每日經濟新聞》新聞記者發現,其他一線城市,除深圳上漲幅度較為明顯之外,北京和上海均出現大幅下滑,全國土地市場也整體“入冬”。

  土地收入微增4%

  根據廣州市國土房管局披露的數據,2011年全年廣州市土地出讓收入達到475億元,比2010年增長4%,但如果去除蘿崗區和南沙區,廣州市本級的土地出讓收入只增加了1%,即316.6億元。

  公開資料顯示,廣州市此前制定的2011年度土地出讓金收入計劃是646億元,其中,廣州市本級土地出讓金計劃為502.5億元,但隨著調控的深入,廣州隨後將市本級的出讓計劃調低至399億元。

  其他一線城市的情況也不容樂觀。北京市土地整理儲備中心的數據顯示,2011年全年北京土地出讓金為1055.14億元,同比2010年的1642.4億元減少587.26億元,降幅高達35.8%。

  而中國指數研究院的的統計顯示,上海2011年土地出讓金1260億元,位居全國第一,但與2010年相比則減少了16.7%。

  只有深圳的情況相對比較樂觀,上述機構數據顯示,隨著供應量的增加,深圳去年的土地出讓收入由2010年的155.04億元增加至192.4億元。

  土地市場全面“入冬”

  一線城市土地市場的低迷現狀具備一定的代表性,來自中國指數研究院的一則報告顯示,全國範圍的土地市場幾乎已經陷入了全面的“冬眠”。

  根據中指院的檢測,2011年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元,同比減少11%。其中住宅類用地 (含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)12666.8億元,同比減少23%;商辦類用地和工業用地則分別同比增加24%和43%。

  《每日經濟新聞》記者發現,在上述機構給出的土地出讓金收入排行榜單中,排名前10的城市中有6個城市同比出現下滑,其中以北京的下滑幅度最為明顯。

  中指院對此分析稱,儘管住宅類用地出讓金減少,但依然是土地出讓金主要的組成部分,佔總額約67%,而成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。另外一層壓力則來自去年相對偏緊的貨幣和信貸政策。相關分析指出,隨著去年第6次上調存款準備金率,房企融資渠道進一步收窄,買地擴張也因此慎之又慎。

  對於今年的土地市場走勢,業界大多認為不會出現明顯的轉機。

  亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓指出,在調控政策得以延續的情況下,至少在上半年,底價成交、小部分流拍和低溢價將依然是土地市場的“主旋律”,是否回暖還還得看調控政策是否會作出調整。

  地方政府已經感覺到了壓力,根據此前公開的北京市財政預算報告和相關材料,北京2012年的土地出讓目標已經調低至900億元。

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