新年已過去一個月，樓市成交量卻未取得開門紅，反倒提前迎來了“倒春寒”。北京住建委網站數據顯示，今年截至1月28日，北京新建住宅簽約和二手房住宅簽約套數總計僅為6829套，創造了有網簽記錄以來的新低。

　　新年成交陷入冰點，意味著調控成果繼續鞏固。許多業界專家預測，樓市調控目標具有承接性，去年降溫成為樓市主題，不管是成交量還是進入樓市的資金量均大幅收縮，央行公佈的數據顯示，去年全年房地産貸款總體回落。而年初的成交量延續了這一趨勢，在樓市已充分降溫的基礎上，今年下跌將成為房價運行的主題詞。

　　去年年底的中央經濟工作會議已經定調，今年限購、限貸等核心調控措施不會放鬆，這讓購房者對房價下調的預期明顯上升，買賣雙方仍將處於深度博弈之中。在北京市豐台區租房的小戴儘管已經準備結婚，但他還是決定把購房時間推後，“現在肯定不是出手的好時機。”看房已近半年的他告訴記者：“感覺到一些項目已經開始下跌，尤其是二手房，最終的成交價一般會比掛牌價低出近10萬元，所以並不著急出手。”

　　以往每年春節過後，樓市都會迎來一個傳統旺季小陽春，但是濃重的觀望氣氛卻有可能使開發商的這一願望泡湯。經過一年的成交低迷，今年房價繼續下跌的預期已經形成，去年年底部分區域樓盤大幅跳水，顯示出房價仍有較大下跌空間。相對於成交低迷，1月份一線城市的租房市場卻提前回暖，由買改租反映出更多的購房者選擇觀望，成交的“冰凍期”或將延長。

　　業界人士分析，樓市成交量反映出購房者對於後市走勢的預期，土地市場的表現更能反映開發商對後市的判斷。拿地節奏明顯放緩反映出，開發商對於未來的成交量並不樂觀，而之所以仍未大規模高調促銷，是因為開發商仍然具有一定的觀望情緒，甚至像有的開發商所擔憂的，即使大幅降價也換不回成交量。