不同於住宅買賣市場的冷清，春節以來，北京的租賃市場已迅速升溫，正月初一至今，交易量較去年同期上漲了22%。值得注意的是，隨著節後返程潮的到來，合租的比例較年前上升了近一倍。　

　　2011年全市月租金均價已接近3100元／套，而2012年除夕以來，京城月租金均價為3046元/套，與去年同期持平，比節前小幅下跌了1.5%。

　　這表明，對於不少資金實力有限的租房客來説，整套承租的壓力依然比較大，尤其是節後來京務工人員激增，更加傾向於通過合租來緩解租金壓力。根據朝陽、海淀、西城等多個城區的仲介門店租賃情況來看，節後的合租比例已從原來的兩成變成了四成。

　　●專家分析

　　預計全年租金平穩

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉提醒，打算合租的租客，一定要選擇有規模的大型品牌仲介機構，現在大規模的經紀機構都有專門的合租房源可供選擇，而且跟每位合租客單獨簽訂合同，約定每個人的權利和義務，能夠有效避免合租産生的糾紛。

　　另外，對於多數租客擔心的租金價格上漲的問題，胡景暉分析認為，節後雖然租賃需求量漲勢兇猛，但租賃房源量的快速增加，有效緩解了供不應求的矛盾，大大緩解了租金價格上漲的壓力。

　　此外，合租比例的上漲，租賃需求沿地鐵向租金價格相對較低的遠郊區域擴散，也對房租價格的平穩起到了重要作用。他預計，2012年全市總體租金將保持平穩，同比漲幅或將再創新低。（記者 宋立偉）