中山確認限價標準升高至6590元/平方米！近日有消息稱，中山限價標准將提高，或成全國首個限價鬆口城市。據中山日報報道稱，已證實市住建局和市國土資源局對網簽備案標準進行了調整，單套建築面積單價在6590元/平方米以內，均可在中山市國土局登記備案。

　　漲幅低於GDP增幅

　　據中山日報報道，中山市國土局備案系統對超過5800元/平方米但低於6590元/平方米的商品房已經可以進行備案，但單套建築面積單價超過6590元/平方米的，市國土局暫時無法辦理登記備案。這也就意味，目前中山樓市限價已經從5800元/平方米提高至6590元/平方米。

　　滿堂紅戰略管理部高級主任沈銳培認為，2011年中山一手住宅均價5936元/平方米，同比上漲約12.6%，低於GDP13.5%的漲幅，完成了房價調控目標。這次中山執行新限價標準6590元/平方米，比2011年均價上漲11%，這是沿用2011年房價調控思維，漲幅低於GDP增幅。

　　分析人士還指出，如此一來政府向市場傳遞了房價仍將有限度上漲的信號，加上中山沒有限購政策，中山樓價今年或將繼續堅挺。

　　非宏觀調控政策鬆動信號

　　業內人士分析指出，儘管此次上調限價目標，但是仍然低於GDP的增幅，屬於中央政策的默許範圍，並非政策調控鬆動的信號。

　　經緯行研究中心高級主任曾英傑表示，目前還談不上政策鬆綁的信號，僅僅處於地方政府與中央政府深度博弈的狀態。首先因為2011年中山限購令執行的時間就不到半個月，僅僅是為了完成房價控制目標。調控政策也説明僅執行至2011年底。進入2012年，根據市場的變化，進行政策的調整，不能當作是政策鬆綁的信號。其次，此次限價令變得寬鬆，是地方政府試探性的調整，並非中央主導。如果中山這次政策調整出臺後，中央默許，並且有更多的城市加入調整，才能説明調控政策開始鬆綁。

　　沈銳培也表示，雖然中山限購標準上調，但仍符合房價上漲低於GDP增幅的所謂“標準”，在執行中央政策的前提下打了一個擦邊球，但中央調控的大方向並沒變化，因為房地産關乎中國經濟的轉型。雖然地方政府多次想突破限購令，但無一成功，所以今年宏觀調控政策取消的可能性不大，但不排除房價取得實際性下調之後，對限購限價等政策細則作有條件修改。