春節前後的傳統樓市淡季，和宏觀調控政策延續下開發商對市場前景的看淡，令京城二月樓市仍將繼續“過冬”模式。來自仲介機構的監測數據顯示，截至目前，2月計劃入市開盤的項目僅有15個，且絕大多數處於待定價的觀望狀態。

　　自去年“金九銀十”樓市以慘澹收場後，市場上的住宅供應量便開始逐月減少。2011年9月、10月北京先後有34個和36個項目開盤，11月減少至28個，12月僅18個，2012年1月則驟減至7個。春節後，雖然開發商有現金倒逼的壓力，但2月份的計劃入市量也僅恢復到15個。

　　根據北京中原地産的監測數據，2月份包括有路勁世界城、龍湖時代天街、京投萬科新里程、昊騰花園、東亞首航國際、君安國際、中建紅杉溪谷、金隅翡麗、璽萌公館等15個項目計劃入市。其中，除小悅城、金隅翡麗和璽萌公館三個項目位於五環內城區外，其他12個項目均處郊區，尤以房山、大興、順義三區縣的項目供應比較多。這三個區域也有可能成為2012年春節後價格調整比較早的區域。

　　在購房人最關心的項目定價上，目前看來，除龍湖時代天街等3個老項目延續了以往定價外，其他項目均處於開盤價待定的觀望狀態，多數僅給出一個口頭的初步價格來試探購房人的反應。

　　“大量項目的準客戶積累過慢，已經無法實現以往3至5倍于推盤量的認購客戶積累，‘強開’入市迫在眉睫。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析，2012年，北京房價的下行窗口已經打開，只要沒有政策因素的轉向支持，在買漲不買跌的心態下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房價也就無法止跌企穩。因此，在市場需求有限、觀望態度濃厚的情況下，如何定價依然是令開發商最頭疼的問題之一。

　　2012年北京在延續宏觀調控政策的力度之下，上半年的前6個月，樓市將維持成交低量，房價也有可能繼續下降，已漸漸成為買賣雙方對未來趨勢的共識。根據北京市住建委的網站數據顯示，截至1月27日，1月北京新建住宅網簽了4319套，二手住宅網簽了2510套，總成交僅6829套，創造了數年來的新低。這其中雖然有春節假期、樓市幾乎“休市”且網簽暫停的因素，但調控政策依然從嚴，購房者對房價下調的幅度期待拉高了買賣雙方的心理價差，是造成成交難的主要原因。

　　“目前決定市場銷售量的最主要因素依然是降價幅度，價格下調超過20%的項目佔據了市場銷售榜的前列。”北京中原地産市場總監張大偉表示，從目前北京市場整體情況來看，消化庫存依然是2012年上半年的最大難題。住宅市場的已有庫存量，加上上半年的潛在供應面積，樓市庫存量有可能上漲到15萬套的歷史最高位。