隨著2012年初樓市調控方向的落定，越來越多的企業開始認清形勢加速推盤。來自亞豪機構、中原地産等機構的統計數據顯示，2月北京有23個項目計劃開盤，樓市將迎來第一個供應小高峰。

　　統計顯示，今年2月，包括紫禦華府、紅方國際公寓、路勁世界城等10個純新盤，以及璽萌公館、金隅翡麗(樓盤資料業主論壇)、龍湖好望山(樓盤資料)等13個老項目後期都計劃推盤。但其中僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應，另外13個項目均表示價格待定，整體開盤均價為19938元/平方米，相比去年同期下降了近兩成。

　　值得注意的是，2月計劃入市的13個老項目後期中，有半數項目在過去一年內都沒有推過盤，而這其中又有5個項目連續兩年均沒有推過新盤，包括璽萌公館、紫金新幹線、大寧山莊、北潞尚界和世界名園。

　　數據顯示，自去年“金九銀十”破滅之後，市場住宅供應量便不斷減少。2011年9月、10月北京先後有34個和36個項目開盤銷售，之後便開始大幅減少，11月減少至28個，12月僅18個，2012年1月則驟減至7個。連月來供給不足，一方面是因為市場需求萎靡，令蓄客量不足以支撐項目實現開盤銷售目標，另一方面是當時開發企業或多或少還對政府調控放鬆存在幻想。

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　　迎來供應小高峰

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，隨著年初調控方向的落定，越來越多的企業開始認清形勢，眾多項目均搶在上半年推盤。在現金流壓力下，房企迫切需要加速開盤回籠資金。但購房需求每況愈下，大量項目準客戶積累過慢，已無法實現以往3-5倍于推盤量的認購客戶積累，“強開”入市迫在眉睫，23個項目入市，意味著北京樓市將迎來新年第一個供應小高峰。

　　拐點已經顯現

　　北京中原地産三級市場研究部總監張大偉認為，北京作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的項目數量和幅度也領先全國，目前來看拐點可以説已經顯現，預期在6-12個月內房價還可能有10%-20%的下調空間。