兩個房産新規

　　有望下月公佈

　　● 普通住房新標準:

　　現行普通住房標準已不適合當前市場環境下房價的水平。今年上海兩會上，專業人士認為現行標準覆蓋面窄，建議適時修改。

　　● 經適房準入新標準:

　　人均月可支配收入由3300元大幅放寬到5000元後，小白領等人群將納入政策惠及面。

　　早報記者 欒曉娜

　　昨日是龍年第一個工作日，副市長沈駿到市房管局調研，在昨日上午近3個小時的調研會議上，今年上海保障房建設、房地産調控等重點工作思路，都一一敲定。

　　繼續嚴格執行調控政策

　　今年，市房管局將繼續嚴格執行國家和上海的各項房地産市場調控政策，重點是執行好差別化住房信貸、稅收政策，房産稅的徵收和住房限售政策。在執行差別化信貸政策方面，相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。上海還將認真參與國家對房産稅試點情況的調研。

　　在房地産調控方面，今年上海將加強房地産市場運行情況跟蹤監測，密切關注市場的走勢、行業情況，重點關注房地産企業資金狀況及降價可能引發的矛盾，研究規範網絡團購、網絡拍賣等方式銷售商品房。

　　同時，本市房管部門還將做好調整普通住房標準實施工作，預計最快今年2月底前，上海就將調整普通住房標準並予以公佈。

　　多建“先租後售”保障房

　　據市房管局介紹，今年，上海市保障性住房的總體目標為：新開工和籌措1100萬平方米、17.08萬套（其中實物16.58萬套、廉租貨幣配租0.5萬戶），竣工9萬套（戶）。

　　在籌措保障房房源方面，上海力爭在利用商品房用地建設“先租後售”保障房，利用集體建設用地建設（公共） 租賃住房等試點工作，取得實質性進展。

　　外環內全裝修房將超60%

　　目前，上海已建立了全市統一的物業招投標平臺，已有171個物業管理項目的建設單位和20個住宅小區業主大會，通過網上公開招投標選聘了物業服務企業。今年，將注重提高小區經理的執業能力和服務水平，完善物業招投標平臺，健全市場競爭。同時，對部分老小區物業費偏低等問題，也將予以關注。

　　在加快推進住宅産業現代化方面，今年上海新出讓地塊，將嚴格執行外環線以內60%以上、其他地區30%以上的全裝修住宅比例要求。在推進住宅配套建設方面，今年市房管局將協助有關部門，推進大型居住社區外圍配套設施項目建設和60億元補貼資金的落實。