新華網西安1月29日電 最新發佈的《2012西安房地産市場預警報告》顯示，目前，西安商品房存量數超家庭總量。在這一背景下，2012年，改善型需求將成為西安商品房市場需求的主體。

　　報告顯示，目前西安市常住人口860萬，主城區人口378萬，以每戶3.5人計，主城區居民共需108萬套住房，而過去10年間西安商品房開發量達68萬套，加之10年前的存量公房約100萬套，整體主城區住房量已超過需求總量。在此背景下，改善型需求將成為未來市場需求的主體。

　　同時，在限購政策的延續之下，西安住宅市場開發結構性調整將進一步深化。2011年，70-90平方米、90-110平方米、110-130平方米戶型是2011年的三大面積區間段，分別佔20.1%、24.1%、17.6%。而與2010年相比，2011年西安住宅面積結構呈現出的最大特徵是，110平方米以下各面積段比例紛紛表現為下降趨勢，110平方米以上各面積區間段比例均呈現上揚。2011年，住宅單套成交面積106平方米，較2009及2010年已兩年穩定於99平方米明顯提升，置業“一步到位”趨勢明顯，同時對於未來房産稅的長期影響預期，將進一步加重這一置業心理，2012年三室房源預計將進一步呈現升溫表現。

　　報告還預測，2011年限價措施，對高端住宅物業尤其別墅市場銷售影響明顯，2012年進一步加劇。同時保障住房的批量上市，這些因素對於開發企業的項目運作方式也將形成衝擊，從依靠跑量的粗放型産業模式轉變為更精細化的産業模式，市場結構重心將從投資性高檔産品轉為性價比更高的普通住宅。