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甲級寫字樓供應創新高空置率及租金同步上升

發佈時間:2012年01月20日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  據戴德梁行統計,廣州寫字樓在過去一年總吸納量達到30.4萬平方米,2011年的甲級寫字樓供應量為40萬平方米左右,2012年將創下歷史新高,供應可達64萬平方米。第一太平戴維斯發佈報告稱,預計2012年租金將持續上升,但空置率也會隨之上升。

  由於需求旺盛,2011年全市甲級寫字樓租金同比上升11.7%,為147.9元/m2,空置率為9.2%,同比下降6.1%。對於2012年,第一太平戴維斯預測,預計約有69萬平方米新增供應將被投放到市場,主要將集中在珠江新城。而2012年市場租金仍將維持上升趨勢,但升幅將較2011年有所放緩。戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部主管及董事黎慶文表示,寫字樓空置率今明兩年有所上升是正常表現。黎慶文預期,由於受國內經濟增長放緩和國際經濟前景不明朗的影響,今年高端寫字樓租戶的擴張行為將表現謹慎,總體吸納量預計在27萬平方米左右。仲量聯行廣州商業地産部主管馬煒圖預測,短期內甲級寫字樓整體租金升幅受壓,預計2012年將基本持平,但部分空置率較高的大廈租金將有下調壓力。 記者王荔玨、龍蕾

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