去年第四季度，天津環球金融中心投入使用，由開發商自持並用於租賃的中區和高區為天津甲級寫字樓市場帶來120000平方米的新增可租賃面積。全市甲級寫字樓的總存量達到850633平方米。由於市場可租賃甲級寫字樓面積緊張，一些地理位置優越的乙級寫字樓都提高租金，新入市項目相應報出高價，使得全市平均租金達到每月每平方米122.06元，與上季相比上漲7.55%。

　　DTZ戴德梁行統計報告顯示，去年四季度全市甲級寫字樓凈吸納量為31490平方米。由於現存甲級寫字樓項目只是內部調整，新增客戶不多，故租賃成交大多來自於天津環球金融中心。在新增租賃成交中，金融、房地産行業的企業成為主要租戶。寫字樓空置率則由於新增大體量項目升至19.7%，環比上漲8.90個百分點。濱海新區項目有所增加，響鑼灣商務區、中新生態城區域寫字樓項目主要以售為主，成交均價每平方米11000-14000元，依託區域未來發展頗受投資者青睞；開發區中泰達MSD在租，租金為每月每平方米120-165元。

　　寫字樓投資市場方面，去年四季度北京銀行購買了天津大都會21000平方米的寫字樓面積，帶動了整購投資市場。散售投資市場方面，一些開發商推出了帶租約銷售寫字樓，獲得了個人投資者關注。

　　DTZ戴德梁行華北區研究部主管魏東表示，未來優質寫字樓項目入市以及持有型物業的比例逐漸提高，將有利於提升天津寫字樓的整體形象和品質，同時便於其後期的統一經營和管理。隨著未來幾年內高端寫字樓的放量供應，存量將會大幅增加，使得空置率壓力上行。市區和濱海新區未來甲級寫字樓供應量集中于2014和2015年，屆時將使得競爭更為激烈。隨著天津産業園經濟、樓宇經濟以及總部經濟的發展，則為天津寫字樓市場帶來新的發展契機。