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去年商品房均價同比增6.9%今年難言全面復蘇

發佈時間:2012年01月18日 09:40 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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圖表:2011年我國房地産開發呈回落態勢新華社記者周咏緡編制。

房地産開發投資額創下歷史新高 今年預計增速為約28%

  2011年房地産投資增幅雖然明顯放緩,但是其投資總額依然創下了歷史新高,同比增長了27.9%。在限購、限貸、限價的“三限”政策下,全國平均房價漲幅明顯放緩,同比增長6.9%。 文/ 記者蔣悅飛

  本報訊 國家統計局昨日公佈的數據顯示,2011年全年全國房地産開發投資61740億元,比上年名義增長27.9%。“房地産開發投資額創歷史新高,部分是因為保障房投資大漲。另外主要也是2009~2010年大量供應的土地進入投資高峰期。”北京中原地産市場研究總監張大偉表示。

  同時需要注意的是,房地産開發投資同比漲幅已經連續6個月回落下調,比前三季度回落4.1個百分點,比上年回落5.3個百分點。上海易居研究院預計全年房地産開發增幅將保持在28%左右的歷史偏高水平。

  房價下行週期或較長

  2011年,全國房地産開發企業完成新開工面積19.01 億平方米,同比增長16.2%,增幅較2010年大幅回落24.5 個百分點。2011年,全國商品房銷售面積10.99億平方米,比上年增長4.9%,增速比上年回落5.7個百分點,其中,住宅銷售面積增長3.9%。商品房銷售額59119億元,增長12.1%,增速比上年回落6.8個百分點,其中,住宅銷售額增長10.2%。

  雖然銷售面積同比依然上漲,但已是近年來的最低漲幅,而且其中如果剔除保障房供應的增加量,實際與2010年相比基本持平。

  統計顯示,2011年商品房平均銷售價格為5381元/平方米,比2010年增長6.9%,增速回落了0.6個百分點。 “預計這次房價下行週期將相對較長,預計2012年三季度前後將出現負增長。”上海易居研究院高級研究員蘇艷表示。

  2012年房地産

  難言全面復蘇

  國家統計局數據顯示,2011年12月份,國房景氣指數為98.89,連續7個月下滑,創下了近28個月以來的新低。影響房地産開發景氣指數下滑的一是資金壓力增加,信貸收緊,二是限購,因為非限購城市的市場容量不大,絕對價格不高,明顯影響了開發景氣指數。

  國家統計局數據顯示,全年房地産開發企業本年資金來源83246億元,比上年增長14.1%,增速比上年回落12.1個百分點。其中,國內貸款增長與上年持平,自籌資金增長28.0%。“代表房地産企業資金壓力的資金杠桿率已經達到了2.44的歷史低位,資金壓力目前來看空前。”張大偉表示。

  楊紅旭認為,在中央堅持房地産調控政策不放鬆的形勢下,國房景氣指數仍將繼續下行,預計2012年三季度前後有可能會探明底部,這輪下行週期,將顯著超過上一輪。2012年國房景氣指數將處於100點以下,房地産行業難言全面復蘇。

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