北京研究制定保障房使用監管政策　

　　物業將受託查保障房轉租

　　記者從住保部門了解到，北京正在研究制定加強保障房使用監督管理政策。公租房將由運營單位負責日常監督；經適房和限價房，則由區縣住保部門在小區內設管理站，委託物業進行日常巡查。

　　保障房違規出租、轉租等現象一直是社會關注的熱點，也是保障房後期管理的一大難題。

　　據了解，目前對於保障房業主的違規轉租等行為，監管方面的確有力不從心的問題。

　　北京市住保辦的工作人員共40多人，區縣住保辦10多個人，而一個區縣的保障房有幾萬戶，僅靠數十人也監督不過來。

　　2012年保障房後期監督管理由北京市、區住保部門負責，監督方式將創新，“只有和保障房家庭朝夕相處的人，才能有效監督。”相關負責人稱。

　　公租房將在租賃合同中明確不得轉借、轉租，日常監管則由公租房運營單位負責。

　　據了解，北京市保障性住房建設投資中心作為主要的公租房持有和運營單位，將組建專業隊伍負責公租房管理。

　　按150戶租戶配一名管理員的比例，管理員的工作是調查租戶對公租房的使用情況，是否有私搭亂建或拆改房屋結構行為，是否有違規出租、轉租或閒置等。

　　據介紹，今後，公租房産權單位將每年定期復核入住家庭的保障資格，如果發現違規轉租、轉借或不再符合配租資格，將按照租賃合同約定，要求其騰退公租房或按市場價收取租金。

　　對於經適房和限價房將採取購買服務的方式，委託物業日常巡查，發現問題及時向住保部門報告，以便住保部門及時處理。

　　此外，今後各區縣將在集中建設的保障房小區設置管理服務站，配備專門人員承擔保障房後期管理工作。區縣住保部門將在保障房小區設舉報箱、舉報電話，接受社會監督。