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電商趁低點頻繁“接地”京東商城亦莊抄底拿地

發佈時間:2012年01月11日 09:12 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  當房地産企業紛紛“觸電”之際,傳統電商網站卻開始“接地”。昨天,繼2010年在亦莊拿下200畝土地後,電子商務網站京東商城再度出手亦莊一宗商業金融用地,以底價2.95億元成交,折合成交樓面價僅為1408-1578元/平方米。該成交價明顯低於該區域年前出讓的兩宗地。

  土地價格創新低

  據北京市土地整理儲備中心的公告顯示,北京經濟技術開發區路東區E16C1-1、E16C1-2地塊國有建設用地的地上規模在18.7萬-20.9萬平方米,掛牌起始價為2.95億元,截止網上報價結束時間,該宗地僅有一次網上報價,最終京東商城以底價斬獲。

  值得關注的是,該宗地的成交樓面價與年前同區域出讓地塊相比明顯下跌。據記者了解,去年11月1日,北京經濟技術開發區路東區D1C1、D1F1地塊的成交樓面價為2201元/平方米,次日,東區D2C1、D2F1地塊以4.7億元的價格成交,折合成交樓面價2861元/平方米。北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示,今年的土地市場新年繼續冷清,年初出讓的三塊地塊,全部底價成交,部分商業類地塊也難以再現2011年的熱度。

  電商開始頻繁圈地

  據記者了解,這已經是自2009年以來京東商城在全國拿下的第5塊土地。京東商城是電子商務企業中較早開始倉儲佈局的,2009年12月,京東商城在上海出手,與上海嘉定工業區正式簽署投資協議,要在當地建設佔地260畝的京東商城華東大區總部,以及一座面積達26萬平方米的五層單體倉庫“亞洲一號”倉儲中心。2010年,京東商城在北京亦莊經濟開發區購置了200畝土地,新建一個佔地超過30萬平方米、亞洲最大的電子商務物流中心,其中包括一個15萬平方米的單體庫。隨後,京東商城在成都、武漢等地佈局。根據京東商城的規劃,近期獲得的第3輪15億美元融資,將幾乎全部投入物流和技術研發的建設項目中,未來3年將投資50億-60億元進行物流建設。

  事實上,不僅僅是京東商城,噹噹、淘寶、卓越、凡客誠品、蘇寧易購等電商都在準備或已經開始圈地。對此,偉業我愛我家副總裁胡景暉在接受記者採訪時表示,電商之所以熱衷拿地,與物流倉儲成本急劇上升有關。

  據胡景暉介紹,自2009年下半年以來,電商的物流倉儲成本近乎翻番,目前而言,電子商務遇到的瓶頸之一就是倉儲物流跟不上。在此背景下,以前倉儲外包的電商開始考慮自己來解決物流和存儲問題,而在北京來説,亦莊無疑是最合適的區域,因為無論是從天津運來的海上物資還是陸運貨物,一般都會經過北京的東南方向,京東商城選擇在此刻此地圈地是比較有利的。

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