交行金融研究中心高級經理仇高擎6日在上海表示，預計2012年我國房價漲幅將持續回落，短期內受多重因素影響下行趨勢仍將繼續，年內後段視政策微調與變通情況或有回升。

　　仇高擎認為，2012年內，受市場慣性與其他多重因素影響房價下行趨勢仍將繼續，回落週期視市場表現與宏觀調控是否從嚴從緊而定。

　　據交通銀行6日發佈的《2012年中國宏觀經濟金融展望》稱，由於房價上漲的實質是對城市土地價值的虛擬評估，在人口紅利、城市化、工業化的發展階段尚未完成之前，城鎮土地價格不可能從整體上下降。因此，近幾年內中國城市房價平均水平在長期內不可能出現持續大幅下降，能抑制房價過快上漲已實屬不易。

　　房價短期下行趨勢明顯或可從供需兩個角度解讀，從供給角度來看，2011年在房地産開發投資各指標都呈現上升趨勢，而2011年市場低迷，開發企業庫存較多，加之2012年將有部分保障性住房投入使用，供應量在總體上是增加的。

　　而從需求角度來看，由於受到國家抑制房價過快上漲的“限購”政策以及收緊的貨幣政策影響，消費者可能繼續採取觀望態度，即算剛性需求與改善性需求仍會構成較大基數，住房需求在短期內仍相對縮水。除此之外，住房價格的下行趨勢更加加劇市場交易低迷的局面。

　　但報告同時表示，如果在2012年後半段內房地産宏觀調控政策對某些市場限制條件有所放鬆與調整的話，市場供需狀況會發生較大改變，價格可能出現恢復性增長。預計2012年的房地産調控政策在原則和方向上不會出現鬆動，但在具體操作和實施上會有微調和變通，以期能保持市場穩定，預計“限價”政策或有可能成為一種受地方政府歡迎，且誤傷成本較小的選擇。