新華網濟南１月２日電（記者 呂福明）新年伊始，萬象更新。然而，在國家房地産政策調控下，濟南房價走勢陷入僵持狀態，開發商感嘆房地産步入嚴冬。

　　相比其他省會城市，濟南的房價近年來雖有較快上漲，出現一定泡沫現象，但整體顯得波瀾不驚。２０１１年，山東省對青島和濟南兩個城市實行房地産限購政策，使房地産銷售和投資受到較大影響。

　　據統計，２０１１年前１１個月，濟南市房地産投資增速同比下降４１．９個百分點，商品住房銷售價格環比下降０．２％，房價累計下跌１．１個百分點，二手住房價格環比下降０．１％。

　　在濟南市東部開發樓盤的一位經理孫先生告訴記者，一年來樓盤價格較預期下降了１０００多元／平方米，最近一個月也沒銷售幾套房。好在前期沒有銀行貸款，開發資金來自合夥人自籌，加上建築商墊資開發，所以勉強撐到現在。

　　業內預計，今年上半年部分中小開發商可能會陷入資金鏈困境，房地産市場或有較大變局。