據南京市網上房地産顯示，截至2011年12月30日18時，去年南京商品房成交量為37986套，與2010年的48986套相比，下跌約兩成。另據搜房網數據監控中心統計，2011年南京八大板塊168家在售樓盤（不含高淳、溧水）房價下跌了1.31%。

　　從統計看，今年南京住宅成交量縮水最為厲害的是河西板塊，比去年少賣了約4000套，縮水幅度過半。究其原因，主要是河西以改善型需求為主，房源戶型偏大、總價偏高，在限購、限貸的調控政策影響下，這一區域的需求明顯受到抑制，而河西本身推房量較少、樓盤降價優惠不給力，也使得成交難以攀升。

　　江北住宅比上年少賣了3000余套。儘管這一區域以剛需為主，但面對調控所帶來的降價預期，剛需的觀望情緒濃重。江寧的住宅成交量下跌幅度不多，這與該區域保利、銀城、綠地、武夷等房企發起的“價格戰”密切相關。該區域的房價最低已降至“7”字頭，不少房源的價格已與江北齊平，撬動了購買力。

　　全年成交量的萎縮，使得當前南京樓市庫存量穩居5萬套以上的高位。不過，從搜房網的統計看，在售主流樓盤全年房價下降的整體幅度並不高，僅為1.31%，業內人士分析説，如果剔除物價上漲等因素，房價實際下降的幅度並不止這麼多。（汪曉霞）