土地市場的動嚮往往被視為樓市的“風向標”，但近幾個月來土地出讓金與樓市成交嚴重背離，讓人感到有些意外。

　　上海易居房地産研究院提供的數據顯示，5月北上廣深等10個典型城市的土地成交面積、土地出讓金收入、土地出讓均價都出現大幅下滑，其中，5月10個典型城市土地出讓金收入僅為131億元，環比下降41％，同比下降50％。

　　與土地市場帶來的陣陣寒意不同，5月全國各地樓市均出現回暖跡象，成交量更是創出一年內新高。上海易居房地産研究院分析師吳曉君認為，即使住宅銷售已經連續3個月有回暖趨勢，但開發商對後市的預期依舊保守，對土地競標依然持謹慎態度。

　　成交“背離”

　　6月6日，沉寂了近半年的上海土地市場終於迎來了年內第一波成交高峰，8幅土地于上海土地交易中心競拍，除了一幅位於嘉定新城的商業地塊拍出435％的高溢價率外，其餘地塊均以底價或低溢價成交，整個拍賣過程顯得“不溫不火”。

　　年內的第一次成交高峰並無法掩蓋今年以來上海土地市場遇冷的事實，同策諮詢研究中心提供的數據顯示，2012年1~5月，上海共成交29幅經營性用地，成交金額85.12億元，同比去年減少76.49％，僅完成去年全年的三成。

　　上海土地市場的境遇只是國內土地市場陷入僵局的“冰山一角”，土地市場自2011年下半年以來的頹勢仍在延續，底價成交成為主流趨勢，土地“準流拍”頻頻出現。

　　與土地市場的長期僵局不同，近期的住宅市場卻出現了新一輪的回暖，剛性需求的集中入市，讓全國各地樓市普現“紅五月”。

　　據上海易居房地産研究院提供的數據，5月北上廣深等10個典型城市土地成交建築面積處於近三年來低位，共成交1423萬平方米，同比下降31％。與此同時，5月10個典型城市的商品住宅成交量卻創下近16個月的新高，成交面積為 668萬平方米，環比4月上漲29％，同比增長15％，已經連續3個月同比正增長。

　　漢宇地産市場研究部經理付偉認為，5月份的樓市表現可以充分證明市場已經進入樓市調控的常態化運行階段，合理化的需求在各個樓盤誠意降價的前提下集中入市。

　　“換倉”窗口？

　　自今年上半年以來，“現金為王”的理念已經深深刻在開發商的腦海中，隨著近幾個月樓市成交的趨暖，開發商回籠的資金有多少會重新進入土地市場成為主導未來土地市場走向的重要力量。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，目前土地價格比較低，開發商如果這個時候出手拿地，作為生産要素的土地成本會降至最低，性價比較高的土地會導致開發企業未來可以有相對不錯的投資回報。“特別是對於一些以高週轉為主的龍頭房企而言，回籠資金後可以輕鬆低價拿地，從而以穩健的方式繼續保持一定的發展速度。”

　　其實，雖然土地市場整體依然低迷，但不少手握現金的房企如萬科、招商、萬達、綠地等已紛紛加入“逆市拿地”的陣營。

　　例如，房企龍頭萬科自今年2、3月零拿地後，已經開始在土地市場上有所動作。自今年四月以來，萬科已經分別在青島、唐山、南充、貴陽、合肥、廊坊等地拿下多幅土地。

　　漢宇地産市場研究部分析師張頎認為，上半年房企拿地普遍較為謹慎，導致地方政府推地速度十分緩慢，隨著樓市成交的逐步回暖，下半年地方政府有望繼續提高推地速度。

　　付偉指出，從今年前五個月的走勢來看，土地市場的冷清表現有目共睹，政府的土地出讓收益必然受到較大影響。隨著樓市成交量企穩回升，近期政府的推地節奏也有所加快，此時集中成交能在一定程度上提振土地市場的信心，但如果説是回暖則言之過早。

　　“土地市場仍然寄生於樓市之上，後續表現還得要看調控下的樓市走向。”付偉如是説。