6日，上海迎來今年第一波土地出讓高峰，7幅地塊引發79家房企競買申請，其中嘉定一地塊溢價率高達435%，個案的出現難言土地市場回暖，並不能掩蓋上海土地市場長期低迷的事實。今年前5個月，上海土地出讓金僅佔去年全年總成交額的三成。

　　上海7幅地塊連拍

　　上海土地市場迎來今年第一波成交小高峰，截至6月5日，共有79家房企領取競買申請書。6日，共推出7幅地塊，累計成交25.9億元。

　　此次出讓的7幅地塊中以嘉定區馬陸鎮28-01地塊最受關注，截至5日，有19家企業領取競買申請書，5家企業提交競買申請，這也是今年以來住宅用地競買申請數量最多的一次，最終被上海新灣投資以4億元摘得，折合樓板價6990元/平方米，溢價率55%。

　　6日的出讓現場中，嘉定新城D10-24商業地塊成為“黑馬”，出乎市場人士的意料。上海萬卓投資1.75億元奪得，折合樓板價16063元/平方米，溢價率高達435%。

　　此外，綠地集團以底價8.88億元摘得東大名路1060號商辦地塊，折合樓板價23000元/平方米。山東萊鋼建設以底價1.22億元拿到一塊動遷安置地，其餘3地塊的溢價率在25%—55%之間。

　　繼今年4月嘉定安亭首現溢價宅地之後，6日再次出現溢價地塊。最近幾年，上海嘉定新城的土地市場較為活躍。上海搜房網統計顯示，2011年嘉定區共成交經營用地195.54萬平方米，其中嘉定新城僅中心區合計出讓經營性土地28.18萬平方米，成為去年上海三大新城的土地供應“大戶”。

　　而根據上海嘉定新城發展有限公司公佈的數據，今年嘉定新城預計將推出51幅經營性用地，總面積達136.25萬平方米。在今年全市土地供應減少的情況下，嘉定仍扮演著供地主力的角色。

　　土地市場繼續低迷

　　上海6日的出讓小高峰，並不能掩蓋土地市場低迷的事實。據上海搜房網統計，今年前5個月，上海共成交29幅經營性用地，成交金額為85.12億元，較去年同期減少76.49%，僅佔去年全年總成交額的三成，萎縮趨勢明顯。

　　不僅上海，統計報告顯示，包括北京、廣州、深圳等在內的10大城市今年5月份土地出讓金收入為131億元，環比4月份下降41%，同比去年下降50%，創下近3年來月份的新低。除了京滬穗深，還包括天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

　　報告稱，10大城市的土地出讓收入在2010年12月達到近5年來最高值後，開始進入波浪式下行通道，至今年5月已連續同比負增長達9個月。

　　分析師吳曉君表示，前5個月10大城市土地出讓收入處於歷史低位，這可能會使地方放鬆調控的驅動力增強，預計下半年土地市場成交會有所復蘇。

　　據統計，1-5月，10大城市土地出讓金收入為922億元，較2011年同期下降58%，較2010年同期下降67%。

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