著名經濟學家、原建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮（新浪財經陳鑫 攝）

　　原建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮———

　　中國房地産業還將輝煌20年

　　明年乃至更長一段時間，中國房地産業將如何發展？在27日舉行的濟南地産2011年度思想論壇上，著名經濟學家、原建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在做主題演講時表示，從需求角度講，目前中國房産還沒有脫困，供給小于需求，建保障房是在向溫飽邁進，下一步還要向舒適型發展，從這個意義上講，中國房地産業還將輝煌20年。

　　房子會越蓋越快

　　中央經濟工作會議強調，明年要堅持房地産調控政策不動搖。陳淮表示，很多人看到這一點後很悲觀，卻忘記了看後面內容，“加快普通商品住房建設，增加有效供給”，請注意兩個關鍵詞，一個是“加快”，説的是速度，另一個是“增加”，説的是規模。

　　“遠了不説，就説2012年，我國房地産業的基本任務還是更多、更快地蓋房子，這是基本政策。”陳淮説，“蓋房子靠誰，還是要靠開發商，國家不是要讓房地産這個行業死掉，而是讓它健康發展。”

　　保障房不影響房價

　　有人擔心國家大規模建設保障房會拉低房價，陳淮則認為“不會”：“有一些住房需求單靠市場調節手段是無法滿足的，社會上總有20%至25%的人靠收入買不起商品房，這就需要保障房，國家建保障房的初衷是讓低收入群體都有房子住，而不是讓房價下降。”

　　陳淮認為，保障房為低收入群體服務，商品房為中高收入群體服務，兩者在今後一段時間內會齊頭並進，分別滿足兩個不同層次需求，而不會相互影響，因為中高收入群體也沒有資格買保障房。

　　輝煌20年不是連漲20年

　　陳淮認為，目前我國對房子的需求還沒有脫困，下一步，人們的住房需求還會向溫飽邁進，接著是小康、富裕，這給開發商提供了很大的市場空間，這些住房需求足以支持房地産市場再輝煌20年。

　　“有一點值得強調，輝煌20年不等於房價連漲20年。”陳淮説，如果房價連漲20年，這是不想讓老百姓活了。

　　陳淮表示，中國房地産業再輝煌20年不等於所有開發商都能活下去，房地産業要輝煌就得不斷優勝劣汰，不斷淘汰病弱個體，群體素質才能提高。

　　恐慌性需求將結束

　　“當産品嚴重供不應求時，就會有人‘為賣而買’。”陳淮説，這是一種投機型需求、奢侈型需求，如果我國的房地産市場都要靠這種需求去尋求增長，那麼這個市場是走不遠的，目前調控就是要把這部分需求擠出去。

　　“二三線城市發展需要的不是縮小、限制規模，而是努力擴張，鼓勵更多人住進。”陳淮説，因此從中長期看，濟南等二線城市還會有很大的擴張空間，限購不會太長時間持續下去。

　　國家房地産調控的目標是使房價回歸到合理水平，何謂合理水平？陳淮表示，地方政府設立的房價調控目標就是當前階段的合理價位。