轉眼間，宏觀調控愈發嚴厲的2011年即將過去。然而對於開發商而言，步入2012年依舊不會輕鬆。日前國家住建部明確表態，執行限購令的城市到期後須延續。在此背景下，即將到期的中山限價令又將何去何從?明年限價政策又將如何實施?

　　據中山市住房和城鄉建設局局長陸德華透露，中山是“限價令”而非“限購令”，政策年底到期之後就將結束，明年是否還會實行限價，要根據中山房地産第一季度的情況而定，限價標準也將根據預計的GDP增幅進行調整。

　　中山樓市成交暴跌 前11個月調控已達標

　　據統計，中山樓市頒布“限價令”滿月後，中山全市網簽商品房3692宗，成交面積37.9萬平方米，環比10月份下跌約30%。從全市24個鎮區來看，中心城區除南區成交面積上升外，其餘東區、西區、石岐3個區域的成交面積都差不多下跌了一半。

　　【中山樓市】

　　在成交暴跌之餘，市民最關心的房價究竟是否有所下跌?從市國土資源局公佈的最新數據來看，城區小于144平方的住宅，從10月5900元/平方的低谷再度滑至5048元/㎡，大跌14.4%;在11月限價令出臺前9日備案的豪宅中，城區大於144平方的豪宅成交均價為7410元/㎡，環比10月份的7737元/㎡也有小幅下跌。

　　鎮區方面，小于144平方的住宅均價為4565元/㎡，環比10月份的4803元/平方有5%的跌幅;大於144平方的豪宅成交均價為5210元/㎡，環比10月份有12%的跌幅。

　　分析上述成交數據可以看到，經歷限價令的衝擊，中山的房價總體已經回落至5000元/㎡的水平，近乎回到2008年以前。另外，根據目前已經發佈的樓市數據，前11個月中山一手住宅均價為5985.5元/㎡，已經達到年初制定的調控目標。有業內人士表示，12月份樓市均價還有望繼續走低，中山完成全年樓市調控目標的可能性非常大。

　　限價令年底到期 是否延期看明年一季度表現

　　目前住建部已經知會地方政府，對於“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出臺政策對限購令的有效期進行延續。而中山市於今年的11月10日頒布限價令時，已經註明截止日期為12月31日，在此背景下，即將到期的中山限價令究竟將何去何從?

　　此前，國家住建部研究室副主任王玨林明確表示，目前調控政策還不具備放鬆的條件，現在樓市調控的重點是防範房價反彈，限購令年底到期後肯定還會繼續執行。對此，陸德華表示，中山現行的政策是“限價令”，而非“限購令”。“我個人認為，明年全國房價的趨勢都是下行，中山樓市調控的壓力不會太大。”他説。

　　【限價令】

　　“至於明年是否還將繼續限價，或者是否有其他形式的調控政策，要看明年第一季度的房價情況如何，畢竟市場也是有自我調節功能的。”陸德華透露，如果還要繼續限價，限定的價格也應該不再是5800元/㎡了。

　　“黨代會上的報告也説了，今後五年GDP年均要增長11%，所以明年如果要繼續限價，那標準應該也會進行調整，在今年的基數上再加上11%的幅度。”陸德華説。根據這個説法，如果按照今年1-11月份中山5985.5元/㎡的成交均價，那明年中山限價的標準可以設定為6644元/㎡左右。