轉眼間，宏觀調控愈發嚴厲的2011年即將過去。然而對於開發商而言，步入2012年依舊不會輕鬆。日前國家住建部明確表態，執行限購令的城市到期後須延續。在此背景下，即將到期的中山限價令又將何去何從？

　　11月成交大幅下滑三成

　　限價令的殺傷力究竟有多強？從市國土資源局公佈的網簽數據，便可以看見其令開發商“膽顫心驚”的威力。

　　據統計，11月份中山全市網簽套數環比10月份大降33.5%，而網簽面積環比10月份則更是暴跌約36個百分點。對比2011年各個月份的成交數據，11月無疑已經跌至全年的最低點。

　　就在成交全線下滑的同時，中山整體房價相應也跌至全年冰點。城區諸多大型樓盤被限無法成交不説，諸多中小樓盤也跟著限價令紛紛推出各種特價單位。一時間，中山房價仿佛回到2008年以前。

　　步入12月份，中山限價令的威力依舊在凸顯。此時購房者卻開始動搖了，對他們而言，最為擔憂的無疑是眼下這種促銷風頭會否一到明年便戛然而止；而開發商則是興奮了，眾多積蓄許久的項目早已是躍躍欲試。

　　明年限價令或不延續

　　11月30日，人民銀行宣佈存款準備金率下調0.5%，這是國家三年多來首次下調金融類機構的存款準備金率。

　　為此，有人以為這是宏觀政策要放鬆了，但其實下調存款準備金率之前，住建部已經知會地方政府，對於“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出臺政策對限購令的有效期進行延續。在此背景下，即將到期的中山限價令究竟將何去何從？

　　至昨日下午16時記者截稿時，仍沒收到相關部門的回應。但採訪中諸多業內人士卻認為，中山的限價令只是短期行為，不會延續到明年。

　　中山中原地産事業拓展部總監植建軍認為，住建部的表態中提到的是限購，而中山是限價，這是兩個不同的概念。中山出臺限價令目的是為了完成年初制定的調控目標，本身對商品限購就不符合市場規律，現在出臺也只是權宜之計，這樣的政策不會長久的。

　　“如果限購延期對中山來説也未必是壞事。中山周邊已經限購城市比如珠海的需求有可能繼續涌向中山。”不過植建軍也表示，政策沒有絲毫放鬆的跡象對購房者心理作用是相當大的，“肯定會加大觀望情緒。”

　　天域置業經理譚三元也認為，中山限價令在頒布之時已經設定期限，這意味著它只是個臨時的舉措，因此明年延續的可能性非常小。

　　“當然，也不排除明年稍晚些會再次出臺限價令，但那時也會將所限的價格調整為新一年的新建住宅價格目標，不會再以5800元/平方米作為上限。那這樣也就稱不上是限價令的延續。”譚三元分析道。