2012年的腳步即將到來，回顧整個2011年，樓市一直處在政策嚴控狀態下。12月前半月的上海樓市依然維持僵持局面，購房需求無法得到轉變，成交依舊低迷。

　　成交量長期處於低位

　　相關數據顯示，12月1日—12月15日，全市商品住宅成交面積為22.48萬平方米，同比上月同期微增3.79%，基本保持均衡狀態。而自8月份開始，每月上半月的成交量一直徘徊在18-24萬平方米區間水平。

　　漢宇地産分析人士表示，成交量無法得到很好提升，會對市場造成兩大影響，首先就是全市庫存量不斷積壓，屢屢刷新歷史新高記錄。據統計，截至2011年12月14日，全市商品住宅存量面積達到1024.81萬平方米的高點。

　　另外，成交量的低迷，也有可能使購房者對於後市的心態發生較大幅度逆轉，市場形成了“入市恐懼”心態，生怕自己買房之後，房價再度出現下跌，從而遭受一定損失。這種恐懼心理，使得意向買家大多會延遲買房計劃。

　　低價項目受市場青睞

　　另外一組數據則顯示，12月前18天上海新建商品住宅成交2559套、29.9萬平方米，較11月同期提升16.48%、18.56%，同比下降49.2%、50.57%;成交均價2.11萬元/平方米，較11月同期回落3.84%，同比回落7.51%。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，自10月起樓市各周成交基本為“心電圖”般上下起伏的波動走勢。其中該段時期內一旦周成交均價低於2萬元/平米時，成交量環比增幅往往都在45%以上，總體隔周即呈現價低量增、價高量跌的交替局面。上述情況表明目前樓市成交走勢與周均價波動走勢的切合度較為緊密。

　　而成交項目方面則顯示，本月第二周成交排行前十的項目中皆為成交均價低於2萬元/平方米的低總價項目，並且其價格低於1.4萬元/平方米的多達8個。同時在低價項目的熱推下，成交套數超100的項目也有所增多。

　　嘉定、寶山成交佔比接近四成

　　從成交情況來看，嘉定、寶山仍然是全市熱點成交區域，半月內，嘉定共成交商品住宅5.14萬平方米，寶山則成交3.67萬平方米，兩者相加佔全市總成交量比重接近四成。

　　熱點成交樓盤分別是嘉定安亭汽車城的“新城尚上城”、寶山大場板塊的“金地藝境”等。其中，“新城尚上城”新推一批精裝房源，價格的讓步使得該項目成交突出。此外“金地藝境”則延續其熱銷態勢，半月共售出98套房源，成交均價為17194元/平方米，數據顯示，截至目前，其整體去化率達65%之上。 （馮 燕）