年底本是婚房成交旺季，不過受政策影響，今年年底廣州樓市婚房成交比例較往年有所下降。

　　婚房成交比例下降

　　員村一家仲介的置業顧問向記者表示，今年年底二手房市場整體冷清，年底本是婚房成交旺季，但前來諮詢的客戶不如去年多。仲介的數據顯示，去年第四季度“結婚房”的成交比例在二成五以上，這比當年第一季度多出六個百分點。

　　11月的數據也顯示上述仲介顧問的感覺“沒錯”。羊城晚報記者從仲介獲悉，今年第二季度婚房成交比例達到三成以上，但之後出現回調，11月該比例僅有17.4%。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰認為，這種反常現象跟今年信貸過度收緊有很大關聯，“結婚族多數是首次置業客戶，對銀行貸款的依賴性相當大，儘管今年11月人民幣貸款增加5622億元，同比多增78億元，但今年末偏向居民購房等消費貸款的額度還是比較低，無法順利借貸的婚房準客戶只能繼續等待”。

　　“此外，2012年春節在1月下旬，今年年末購房做結婚之用的客戶，很有可能想在下一年春節前入住，而包括重新裝修和等待裝修氣味完全散去的時間至少需要兩個月，現在入市肯定趕不及在春節前入住，故11月中旬開始帶著這種意識去看房的結婚族，數量也明顯減少。”周峰表示。

　　由於婚房比例下降，市場成交主體轉為“改善型”，今年10月、11月兩個月“改善型”客戶的購房成交比例高達四成以上。

　　非住宅交投持續火熱

　　今年的限購政策直接刺激了非住宅市場的交投，細心的讀者可以看到近期仲介門面的相關推介廣告非常多。

　　今年商鋪市場的表現無疑最為出色，目前仲介推介最多的也是商鋪。數據顯示，今年1-11月廣州市二手商鋪登記宗數同比增加了110.2%。與二手商鋪相比，二手辦公物業的交投雖然稍微遜色一些，但今年1-11月全市二手寫字樓登記宗數也同比增加超過五成。

　　周峰認為，辦公物業不可能像商場鋪那樣切割成多個“格仔鋪”轉售，由於辦公物業涉及的購買成本相對較大，非一般零散小商鋪的買家所能接受，故預計未來一年內商鋪與辦公物業的客戶將會出現明顯分流，小型投資客在資金分配上會更傾向於市區專業商場鋪，而企業入市及大面積辦公類物業的成交比例會逐步提升。(孟慶利)