眼看年底將至，從年初的“新國八條”到“一房一價”、“國五條”、二三線城市限購政策等，房地産市場一路跌宕起伏。作為調控最為嚴厲的北京市場，項目銷售情況尤為慘烈，新盤積壓如山。

　　記者從北京市房地産交易管理網上發現，截至11月30日，北京年內有179次取得商品期房預售許可證的記錄，涉及新盤數量在120個左右（主要是由於個別項目多次取證），其中30個項目成交量不滿20套、9個項目的交易數據依然為零。在二手房市場方面，到11月底，連續5個月零成交的小區已經達到了1000個。售樓處沒有人接待、二手門店關閉的情況比比皆是。

　　“半歇業盤”

　　儘管在幾個低價新項目入市後出現了“日光盤”的火爆場景，儘管在計稅標準調整前二手房出現了日破千套的輝煌，但是北京樓市的整體情況依然不容樂觀。

　　“我們這裡現在不對外銷售了。反正也賣不出去，等市場好了再説。”龍脈溫泉花園售樓處的一位銷售人員向記者表示。

　　記者了解到，像這樣開門卻不賣房的項目在北京不止一處。

　　例如，作為今年第一個入市的北京亞奧先科房地産開發有限公司的果嶺假日項目，開盤至今入市的48套房源只銷售了1套。記者昨日多次致電該售樓處，電話均在響了幾聲後被切入了電話錄音：“這裡是果嶺假日售樓處，線路繁忙稍後與您聯絡。”

　　在政策嚴格調整下，中小房企開發的項目由於宣傳力度不夠，又處於位置較偏的區域，因此銷售狀況並不容樂觀。

　　從北京市房地産交易管理網上的記錄中記者發現，截至11月30日，北京總共有179次取得商品期房預售許可證的記錄，大約涉及到120個新項目。截至12月14日，在這些項目中，有21個項目的成交量不足10套、9個項目的成交量不足20套，此外還有9個項目至今零成交。

　　北京東方天成房地産開發有限公司開發的華府莊園，自今年6月28日開盤以來，入市的93套房至今零成交。

　　記者昨日致電華府莊園售樓處，接電話的居然是該公司的前臺。對於記者提出的“要買房一事”，接電話的人顯得非常茫然，立刻換來了其他人員接待，但是此人也似乎忘記了該公司售樓人員的電話，查找一番後，才把電話轉接過去但是一直無人接聽。或許是由於長期無人買房，該公司這方面的業務已經生疏了。

　　在調查中，記者發現像這樣取得了預售證卻處於“半歇業”狀態的樓盤並不在少數。

　　二手房市場也一樣。據鏈家地産市場研究部統計，鏈家地産監測的今年全市有成交的4567個樓盤中，11月份零成交樓盤接近2600個，與10月份相比繼續上漲。其中連續5個月零成交超過1000個，與10月份相比增加了28%。這也導致了不少小區門口出現了大面積的二手房門店關閉的現象。

　　非降不可

　　記者調查發現，這些處於“半歇業”的樓盤和長期二手房零成交的小區，均是價格死扛不降的。

　　以華府莊園為例，該項目位於房山區青龍湖鎮焦各莊村，是一個別墅項目，預售均價在3.5萬元/平方米左右。“並非別墅的熱點區域，報價又超出了周邊房價數倍。這樣的項目顯然難以成交。”一位業內人士表示。

　　此外，值得注意的是，這些項目也並非熱點項目。在低成交的項目中，中小開發商開發的樓盤達到了整體數量的90%以上。

　　而一些近期降價明顯的項目卻取得了不錯的成績。

　　北京中原市場研究部根據北京房地産交易管理網數據統計顯示，北京10個出現價格下調的典型項目，降價前後的銷售數據出現了明顯變化。降價前這10個項目的銷售額為25.26億元，銷售了1367套；降價後銷售額為41.94億元，銷售套數達到了2558套。

　　從9月到12月12日，全市總成交22727套，相比之前6-8月的3個月總成交套數下調了2.4%。但是降價項目的銷量佔比明顯增加，10個典型項目在全市的市場份額也從降價前的5.9%上升到了全市成交量的11.3%。

　　但是，目前北京市的房價下調速度依然緩慢，雖然通州、大興等區域都出現了明顯的房價下調項目，但是全市大部分商品房項目的優惠幅度和二手房的議價空間並沒有大幅增加，與購房者的心理價位差距依然巨大。

　　目前，部分早降價的項目銷售量都有明顯回升，在過冬前也儲備了部分現金。降價不僅可以換來資金，還可以在明年的冬季獲得抄底機會，更是符合目前調控的大環境。商報記者 賴大臣/文 暴帆/攝