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西安樓市以價換量效果初顯 11月銷量增7.02%

發佈時間:2011年12月14日 15:36 | 進入復興論壇 | 來源:西安日報 | 手機看視頻


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  隨著氣溫逐步下降,西安樓市也步入了“寒冬”。然而,受到“以價換量”作用影響,上月樓市銷量有所增加,商品房交易面積為85.33萬平方米,環比上漲7.02%,同比上年同期下滑50.39%。 

  開發商促銷 樓市小幅回暖

  在房價“降聲”越發強烈之時,10月一線城市房價已經鬆動,並開始逐步向二、三線城市蔓延。進入11月,西安部分樓盤項目也步入價格回調之旅。加上11月21日西安商品房預售資金監管制度的正式啟用,對於當下資金鏈緊縮的開發商更是一棒重擊,為儘快回籠資金,不少樓盤實施了“以價換量”的營銷策略,市場銷量也呈現小幅回暖態勢。

  西安房地産信息網研究中心數據顯示,11月西安商品房新批准預售面積134.03萬平方米,環比上月上漲58.69%,同比上年同期上漲3.85%。其中普通住宅111.75萬平方米,環比上漲49.96%。商品房交易面積為85.33萬平方米,環比上漲7.02%,同比上年同期下滑50.39%。其中,普通住宅成交面積為68.49萬平方米,環比上漲1.6%,同比下滑55.12%。 

  城北外來購房者比例達新高

  西安購房人群來源分佈統計顯示,上月西安本市購房人群比例再次衝到90%以上,佔90.33%。具體來看,城南區上月外來人群置業比例顯著下滑,是本市人群比例上升的最主要因素。同時,城北區上月外來人群比例在繼續上漲,其外來購房人群佔全區購房人群的22.42%,達到今年以來的最高值。

  從全市6個城區的銷量來看,城東、高新、城南區銷量呈現上漲走勢,其餘三個城區銷量都表現為上漲態勢;其中,上漲幅度較大的是城內及城西區,其銷量分別環比上漲63.35%和44.14%。

  專家:“明降暗漲”不可取

  雖然上月西安樓市小幅回暖,但銷量仍處於低位狀態,每週平均交易1531.4套,平均銷售面積為16.88萬平方米。專家分析,隨著全國各地樓市“降價潮”此起彼伏,而西安房地産市場供需雙方卻仍然處在對峙、博弈當中,市場觀望氛圍依舊濃重,樓市成交意向總體較為冷淡。面對目前樓市錯綜複雜的現狀,買方市場變得愈發理性化,他們所盼望的是實質意義上的降價,而不是所謂的“變相降價”或是“明降暗漲”等手段,只有當房價讓他們感受到實實在在下降的時候,市場銷量才有可能真正回升。(記者 朱雪嬌)

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