隨著氣溫逐步下降，西安樓市也步入了“寒冬”。然而，受到“以價換量”作用影響，上月樓市銷量有所增加，商品房交易面積為85.33萬平方米，環比上漲7.02%，同比上年同期下滑50.39%。　

　　開發商促銷 樓市小幅回暖

　　在房價“降聲”越發強烈之時，10月一線城市房價已經鬆動，並開始逐步向二、三線城市蔓延。進入11月，西安部分樓盤項目也步入價格回調之旅。加上11月21日西安商品房預售資金監管制度的正式啟用，對於當下資金鏈緊縮的開發商更是一棒重擊，為儘快回籠資金，不少樓盤實施了“以價換量”的營銷策略，市場銷量也呈現小幅回暖態勢。

　　西安房地産信息網研究中心數據顯示，11月西安商品房新批准預售面積134.03萬平方米，環比上月上漲58.69%，同比上年同期上漲3.85%。其中普通住宅111.75萬平方米，環比上漲49.96%。商品房交易面積為85.33萬平方米，環比上漲7.02%，同比上年同期下滑50.39%。其中，普通住宅成交面積為68.49萬平方米，環比上漲1.6%，同比下滑55.12%。　

　　城北外來購房者比例達新高

　　西安購房人群來源分佈統計顯示，上月西安本市購房人群比例再次衝到90%以上，佔90.33%。具體來看，城南區上月外來人群置業比例顯著下滑，是本市人群比例上升的最主要因素。同時，城北區上月外來人群比例在繼續上漲，其外來購房人群佔全區購房人群的22.42%，達到今年以來的最高值。

　　從全市6個城區的銷量來看，城東、高新、城南區銷量呈現上漲走勢，其餘三個城區銷量都表現為上漲態勢；其中，上漲幅度較大的是城內及城西區，其銷量分別環比上漲63.35%和44.14%。

　　專家：“明降暗漲”不可取

　　雖然上月西安樓市小幅回暖，但銷量仍處於低位狀態，每週平均交易1531.4套，平均銷售面積為16.88萬平方米。專家分析，隨著全國各地樓市“降價潮”此起彼伏，而西安房地産市場供需雙方卻仍然處在對峙、博弈當中，市場觀望氛圍依舊濃重，樓市成交意向總體較為冷淡。面對目前樓市錯綜複雜的現狀，買方市場變得愈發理性化，他們所盼望的是實質意義上的降價，而不是所謂的“變相降價”或是“明降暗漲”等手段，只有當房價讓他們感受到實實在在下降的時候，市場銷量才有可能真正回升。(記者 朱雪嬌)