南京城南一家樓盤近日大秀其最新的營銷方案，稱“安心購房絕不降價，1年內降價退還差價！”這也是南京首個承諾“降價補償”的樓盤。按照開發商的説法，其新一批房源主力面積為180-220平方米，全部88折，折後統一成交均價是16000元/平方米，如果1年內業主購買的房子降到15000元/平方米，按實際差價計算，那業主購買一套180平方米的房子，就能拿到18萬元的差價補償。

　　鏈家地産的統計表明，目前包括上海、深圳、南京、蘇州、無錫、杭州等10余個大中城市的20余家樓盤打出了“降價補差價”或“原價回購”的旗號，給購房者吃“定心丸”，開發商希望以此終結購房人對於房産的貶值預期。

　　這一招，看上去的確很美。然而，網上房地産顯示，南京首家“降價補差價”的樓盤在11月23日開盤後，並沒有引發市場相應的追捧。直至昨日，在銷售20天后，網上房地産顯示，其最新推出的60余套房源，僅認購出7套、成交3套。

　　購房人為何不買“降價補差價”的賬？道理其實很簡單，還是因為房價太高。這家樓盤的房源戶型面積偏大，即便是按照1.6萬元的折後均價算，一套180平方米的房源，總價也需要288萬。而在“限購+限貸”的背景下，普通剛需以及改善需求者，顯然是無力企及這一高價位的。而且，記者查詢網上房地産還發現，這家樓盤在2008年下半年也曾推出過一批平層房源，當時成交均價僅在7800-8000元/平方米左右，也就是説，在3年的時間內，其同樣的産品即使在所謂大力度的打折後，價格也已漲了1倍不止。

　　如此細究起來，這家開發商的所謂“降價補差價”，的確只是一種營銷噱頭。開發商的真實手法不過是把價格大幅抬高，再給市場放出88折和所謂“賠付”的“甜頭”，也難怪購房人難以接受了。

　　業內人士還指出，“降價補償”仍存在一定的購買風險。首先，部分樓盤此承諾未添加至購房合同，單純“降價補償協議”的法律效力難免會有所折扣；其次，即使購房合同有所載明，購房者仍需就相關細節進行確定，比如僅為一次性補差價，還是連續降價連續補償；差價補償款是即時到賬還是延遲至交房結算前後；同質性房源如何界定等等。