北京市房地産交易管理網最新公佈的統計數據顯示，今年前11個月，北京二手房總成交量創下3年新低，新房銷售面積創9年新低，數據頻繁觸及前期低點，市場持續低迷。不過，11月底北京樓市開始反彈，成交量迎來上漲局面。

　　二手房成交創3年新低

　　統計顯示，今年前11個月，北京二手房總成交10.9萬套，同比下降38%，與2009年同期相比更是下降52%，創3年新低。多家機構預測，今年全年北京二手房總成交量約在11.8萬套左右，而2010年和2009年全年成交量則分別是19.7萬套和26.7萬套。

　　值得注意的是，除1月和3月，今年其餘9個月二手房單月成交量均低於1萬套。最近3年來單月成交量低於萬套的月份合計為12個，主要集中在今年。

　　成交價格方面，據鏈家地産市場研究部統計顯示：截至11月底，北京二手房均價為22860元/平方米，較去年全年的21245元/平方米，上漲7.6%。不過從9月開始，二手房成交價出現明顯下調，11月成交均價更是跌至21550元/平方米，環比下降2.4%。

　　北京中原地産三級市場研究部總監張大偉表示，今年二手房成交量如此低迷，首先是由於樓市調控執行嚴格的限購及限貸政策，銀行對二手房的約束相對更大，貸款成數更低。其次，相比商品房在最近幾個月出現明顯的價格下調現象，二手房業主降價動力不足，因此二手房成交量相比商品房的萎縮程度更大。此外二手房稅費過高，也是二手房市場冷清的重要原因。而9月之後二手房市場出現明顯逆轉，特別是商品房供應明顯上漲的郊區，二手房市場呈現買方市場，短期之內這種情況將不會改變。

　　新房銷售面積創9年新低

　　除了二手房，在限購等政策影響下，今年北京商品房銷售面積也將創出自2003年以來9年新低。

　　北京房地産交易管理網統計數據顯示，今年前11個月，北京商品房住宅銷售面積合計為819.2萬平方米，預計全年成交量在900萬平方米左右，比去年下跌27%，即使相比2008年也下降近200萬平方米。

　　同時，今年以來商品房住宅成交均價為21395元/平方米，比去年上漲6.8%，創歷史新高。而9月以後市場逐漸進入拐點，降價項目及降價區域明顯擴大。

　　在11月有簽約的新建商品住房項目共193個，其中22個項目降價。降價項目佔比首次超過10%，比10月增加7個，依然主要分佈在大興、通州、房山，折扣力度較以前明顯增大。

　　本月樓市開始反彈

　　儘管今年前11個月新房和二手房成交量均創新低，但自11月底以來的最近兩周內，新房、二手房成交量卻迎來雙雙上漲局面。

　　統計數據顯示，上周（11.28-12.4），北京商品房住宅成交2110套，二手房住宅成交2813套，總成交4923套，環比上漲10.8%。其中，二手房成交套數環比增幅高達60.8%；在前一週（11.21-11.27），商品房住宅成交2693套，環比增幅為168%。

　　張大偉認為，降價或者低價開盤項目佔據市場目前的主要簽約量，長陽半島、時代天街等項目由於價格較低形成集中簽約，而其他價格尚未出現明顯變動的項目則大部分銷售情況不理想。在上述低價項目的帶動下，上周商品房住宅簽約均價為17554元/平方米，連續3周低於2萬元/平方米。而二手房出現月底集中簽約，主要是稅費政策調整帶來的“末班車”現象，漲勢恐難持續。（記者潘秀林）