央行3年來首次下調存款準備金率

　　業內預計：明年新增貸款8萬億元左右

　　鄭州本地戶口申請二手房貸款相對容易

　　大多銀行貸款發放時間仍較慢，樓市銀根沒見鬆動

　　中國人民銀行決定從12月5日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行3年來首次下調存款準備金率。

　　此舉引發市場對於寬鬆的強烈預期，甚至有人解讀稱，這將成為貨幣政策的拐點。光大銀行首席宏觀分析師盛宏清預計，11月份新增貸款將在5000億元左右。明年新增貸款則可能在8萬億元左右。

　　消息公佈第二天即12月1日，滬深股市當天出現了近期難得的大幅上漲，不僅如此，業內人士分析，該消息也會對房地産市場産生積極影響，個人房貸申請難的問題或得到緩解。

　　不過，記者昨日對鄭州多家銀行以及房地産業內人士採訪得知，現在多數銀行房貸發放速度仍然較慢，而且沒有聽説房貸額度寬鬆的情況。

　　晚報記者 胡審兵/文 馬健/圖

　　市民：有人一個多星期就申請到二手房貸

　　市民成女士前兩天剛剛把家裏的老房子賣了出去，對方僅用了一個星期左右就申請到了二手房按揭貸款。“現在銀行銀根開始鬆動了嗎？”成女士不解。

　　成女士説，她家的老房子將近80平方米，最終44萬元賣了出去。“今年6月份就通過仲介機構挂出去了，先後有3戶人家來看房，都覺得房子戶型、裝修還不錯，但是均因為向銀行申請貸款難而卡住了。”

　　“這次最終買房的這戶人家準備明年元旦結婚，覺得房子戶型、價格等各方面還比較合理，看了兩次就決定買了。”成女士説，通過這次賣房的過程，發現買房的都是急需住房的剛性需求者，其中又以打算結婚的居多。

　　昨日，即將辦完房産過戶手續的成女士稱，之前她一直擔心買房者銀行貸款不好申請，房子不好出手，沒想到這次這戶人家只用了一個多星期就申請到了銀行的二手房貸款。

　　“現在央行下調存款準備金利率，是不是銀行銀根開始鬆動了？”成女士疑惑，“這次買房的男戶主説，他從事監理工作，他和他女朋友都是鄭州戶口，也許貸款申請容易也和這有關吧。”

　　二手房仲介：兩個半月左右才能申請下來

　　昨日上午，記者在位於建設路華山路口附近的一家房産仲介了解到，現在由於一些賣房者急於賣房，價格一般比較優惠，是買房的好機會。

　　記者看到一套120多平方米的湖光苑的房子報價折合每平方米5800元左右，遂想了解目前市場二手房價格情況。仲介一位男士向記者介紹，現在桐柏路沿線附近戶型、小區配套好一些的二手房，價格一般在每平方米6500~6800元。“現在市場上買房觀望的人比較多，而一些人急於出手房子，所以，有的房子可以比較低的價錢就能買到，打算買房的人這時候買房比較划算。”該男士分析，到了明年3月份前後，隨著市場回暖，不排除房價出現新一波的上漲。

　　“現在二手房貸款容易申請不？”該男士稱，現在只是聽説個別銀行的申請條件有所放鬆，總體上還是不好申請，“在符合條件的情況下，一般需要兩個半月左右才能申請下來”。

　　而位於隴海路與南關街交叉口附近的一家房産仲介機構負責人趙先生也表示，現在申請二手房貸款還是比較苛刻，“主要原因是買房者以外地戶口居多，如果是鄭州本地戶口者，申請二手房貸款要相對容易”。

　　新房：貸款發放快慢不一

　　位於秦嶺路棉紡路口東北角的一處商品房項目，項目圍墻外打出的“3萬元首付，價格5？？？元”的宣傳頗有誘惑力。昨日上午，記者前往時，一位男銷售人員介紹，每平方米5000多元的是幾套大戶型的房子，數量不多，現在房子優惠過後的銷售均價在每平方米6200元左右，而據了解，該項目均價曾經在每平方米6600元左右。

　　以一套建築面積98.18平方米的房子為例，該銷售人員計算房子總價為686278元，各種優惠之後總價為620015元，“快優惠10個百分點了，估計下一期房子價格會小幅上漲”。

　　對於房貸申請問題，該銷售人員表示，他們和招商銀行、工行、建行等都有合作，“現在申請的話，估計到明年4月份貸款能夠發放”。

　　昨日下午，記者來到位於大學路淮河路口附近的一個售樓部，一名女銷售人員介紹，他們也和多家銀行有合作，如果買房者各方麵條件符合，一般情況下一兩個月就能申請下來。