央行日前宣佈下調銀行存款準備金率0.5個百分點，為近3年來首次下調，大約會“釋放”4000億元的資金。但在“低增長、高通脹”的兩難境地下，短期內貨幣政策完全放鬆的可能性很小。樓市依舊低迷，開發商拿地日趨謹慎，11月份各地的土地流標率猛增，土地市場冷清格局在年末難以改觀。

　　市場成交仍在低位

　　在調控政策依然從緊的情況下，各地樓市的成交量總體上仍然維持低迷。中原監測數據顯示，儘管上周重點城市的新房成交繼續有所回升，環比增幅為27%，然而11月份的新房市場仍難改低迷格局，8個重點城市合計成交量環比下降3%，同比去年降幅達39%。北京、深圳等部分城市的庫存，甚至超過了2008年時的高位。

　　二手房方面，深受月末“翹尾行情”的影響，5個重點城市上周合計成交量環比大增242%，但11月合計成交量仍呈現下降趨勢，同比去年降幅達62%。

　　持續低迷的樓市，與目前各地嚴格的限購和限貸政策息息相關。上周，繼北京出臺普通住宅契稅新規定後，武漢也放寬了享受契稅優惠的普通住房標準。此外，合肥宣佈上調個人住房公積金貸款的最高限額。中原集團研究中心認為，在中央政府“落實差別化稅收政策，引導合理住房消費”的樓市調控思路下，預計未來一段時間將有更多的差別化政策微調出現。

　　房企促銷讓利居多

　　上周，各地大型開發商的降價項目繼續增多，包括金地集團在內的部分大型開發商在11月末推出的降價項目在各個城市蔓延。然而，中原監測數據顯示，成本價銷售的項目仍是少數，如“龍湖時代天街”和“新城公館”，其地價佔比高於60%，項目利潤低於行業平均水平。但從“萬科尚景苑”、“中海禦景熙岸”等幾個有代表性的降價樓盤來看，儘管目前促銷讓利不少，但大部分項目的地價佔比在30%至40%之間，仍有一定降價空間。

　　受開發商持幣“過冬”、謹慎購地心態的影響，土地市場仍延續低迷行情。據中原監測，上周，重點城市中僅廣州有一幅住宅用地成交，杭州、長沙均有土地流標，武漢有一幅居住用地則延期出讓。11月，重點城市土地市場異常冷清，居住用地的流標率高達48%，而在今年前10個月，流標率均在11%至23%範圍。

　　中原集團研究中心認為，在開發商普遍看淡後市的情況下，預計到年底，全國重點城市的土地市場難有明顯起色。