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據統計,前11月北京新房成交減兩成
■ 本報記者 謝 靜
截至12月8日,北京住房和城鄉建設委員會網站數據顯示,期房可售住宅套數為9.21萬套,未簽約現房住宅套數為3.79萬套——這意味著,北京住宅存量再破13萬大關!
前11個月,據鏈家地産市場研究部統計,北京新房成交75372套,同比減少20.9%。而鋻於年底為樓市銷售淡季,而購房者觀望預期不斷加深,鏈家地産首席分析師張月認為,全年京城成交量有可能會創出近7年來的最低值。
27個項目
開盤6個月簽約未過半
京城住宅庫存從11萬套增至12萬套,用了68天;而從12萬套增至13萬套,則僅僅用了20天!
而根據鏈家地産市場研究部統計,上半年入市的76個商品住宅項目中,有27個至今簽約率不足50%。而去年超過70%的項目,開盤當月的簽約率就已經超過50%。
鏈家地産首席分析師張月認為,這表明今年部分項目在6個月時間裏,所實現的銷售還不及去年開盤當月的簽約成交量。這意味著,不斷增加的庫存,勢必擠壓後續入市項目的銷售空間——數據顯示,上半年期房住宅供應量為2.67萬套,入市至今滯銷1萬套左右;下半年以來入市3.51萬套,入市至今滯銷2.7萬套。
全年成交量
或創7年來最低
鏈家地産市場研究部統計,北京前11月新房成交7.54萬套,比去年同期減少20.9%。其中,期房成交62539套,同比減少23.6%;現房成交12833套,同比減少4.6%。
而進入12月份以來,1-7日成交1766套。考慮到如今是樓市銷售淡季,再加上購房者觀望預期不斷加深的前提下,鏈家地産給出全月成交7000套的預期。
這意味著,今年全年北京新房成交量將會在8.3萬套左右——鏈家地産首席分析師張月認為,北京全年新房的成交量,可能創出近7年來得最低值。
京城房價還未深調
期現房結構或發生改變
與不斷攀升的住宅庫存相比,房價的下降的幅度,不免有“雷聲大雨點小”之嫌。12月份,有幾個今年新開樓盤的後期項目入市。其中,8月開盤的創新園、保利望京苑,以及上半年入市的香海園,均在12月份有後續項目推出。
鏈家地産數據顯示,創新園擬售均價下調了7.9%;保利望京苑新開盤價格下調了3.3%;而香海園的價格與之前開盤價格相比,擬售均價下調了4.3%。與此同時,這三個項目之前開盤的去化率均在7成以上。
不過,張月認為,明年房價有望深度、全面回落:
一般而言,期房項目在預售1年以後,若無法如期消化,將轉為現房銷售。就此,張月預計,明年庫存住宅的期現結構或將出現明顯調整:一方面,今年滯銷的期房將會轉為現房銷售,再加上年後開發商推盤節奏放緩,因此明年期房庫存將會出現高位回落;另一方面,北京城郊已經出現期現房價倒挂的情形,現房的滯銷和明年期房轉現銷售,或致明年現房庫存突破5萬套的歷史高峰。
不過,對於房企來説,期房轉現房銷售並非其所樂見。張月認為,期房受市場的關注度顯然要強于現房。一般來説,現房的銷售以零星成交為主,去化程度會被無限延長。因此,北京房價明年有望深度、全面回落。