對於中國樓市的今天，還有很多爭論，但有一點已經成為共識：一種粗放式的（圈地加炒房）、高杠桿化的（接近於“空手套白狼”）房地産增長週期已經結束。所謂的房地産黃金十年就此終結。而2011年，是終結的開始，是變化的連接。它對中國房地産業及宏觀經濟意義重大，也更值得在2011年即將結束時凝神回想。

　　2011年，因為嚴格而徹底地執行了限購、限貸等調控政策，加上保障房建設對市場預期的引導，樓市“十年漲十倍”的態勢出現急剎車：購房者不能或不願出手買房。於是，降價的房子越來越多。開發商銷售回款不順利，導致兩個結果：一是沒錢拿地，於是地方政府土地收入銳減；二是沒錢還貸，於是銀行面臨展期或壞賬風險。

　　按照常理，行政性限購、限貸政策將在調控顯效後退出。但是，中國的市場從來不是簡單的市場，房地産業尤其是這樣。在地方政府不斷試圖為調控鬆綁之時，中央政府適時表態稱2012年將繼續實施緊縮性樓市調控。

　　因此，業內認為，全國房地産銷售價格可能在2012年初出現同比下降或持平。全國性房價拐點將由此到來。開發商在2012年會繼續緩建房、少拿地，産業鏈帶動作用會進一步弱化，在此期間，保障房或因為建設資金不足而貢獻甚微。

　　很多開發商期待有一個新的全球大蕭條來拯救房地産，就像2008年的全球金融危機和由此而來的4萬億救市資金。但從目前情況看，中國經濟很有可能在2012年保持8.5%以上的GDP增長，樓市軟著陸可能性更大。

　　雖然中國城市化還將推動樓市有五至十年的增長，但增長模式一定會發生變化。土地出讓金支付模式變化和支柱性産業“去房地産化”的趨勢都將把房地産入市門檻大大抬高。中小民營房企生存空間漸小，更多資源會向大企業集中。而現在“不得已而為之”的商業地産開發熱潮也已經開始孕育新的泡沫危機。

　　去年5月巴菲特在其公司股東大會新聞發佈會上對中國房地産市場評價道：中國房地産資産價格已經呈現虛高，而無論一個國家經濟發展如何迅速，仍不可能逃開資産價格一旦出現泡沫就有破裂一天的“鐵律”。今天的中國樓市是在主動擠出泡沫，這遠比由外力被動刺破泡沫要安全很多。從這個角度上看，2011年的樓市調控，將功不可沒。（記者 于兵兵）