截至11月30日，杭州市二手房共受理成交610套，成交量較上月的565套增加45套，環比增加7.96%；同比去年11月2175套減少1565套，同比下降71.95%。

　　連續7個月的下跌態勢在本月中止，成交量出現小幅回升，但對於僅僅600余套的受理量而言，杭州二手房的交易量仍然處於低位。二手房的寒冬期並未度過，成交仍顯疲軟。

　　議價空間打開

　　由於房價並未出現實質性大範圍的下降，使得杭州二手房成交量依舊低迷，反彈有限。臨近年關，中央再次強調樓市調控政策不會放鬆，保障房的開工和建設任務也將進一步地完成，逐步促使樓市價格回歸合理水平。在這樣的政策背景下，一手房市場早已不堪重負，迎來降價潮，打折、團購、降價退差等促銷手段紛至沓來。這在一定程度上也加深了二手房市場中需求方觀望情緒，成交形勢不容樂觀。但經歷半年多低成交量後，二手房市場的議價空間也逐步打開，掛牌均價也趨於合理。不少買家經過長時間的觀望等待，已經從觀望逐步轉化為持幣待購，在部分低價房源增多的情況下，一部分買家出手購房，成交量出現小幅反彈。

　　濱江掛牌量大增

　　從11月二手房周成交量變化來看，本月成交量波動較小，周成交量維持在122~159套之間。但日均成交量僅20套，非常之低。新房價格的下調，加速了二手房業主進一步下調房價的動力；但相比于大多數開發商而言，部分二手房業主的降價幅度仍然有限，大多業主與購房者仍在博弈，成交量偏低，回升乏力。

　　11月二手房掛牌量也出現小幅下降。11月濱江區二手房掛牌量上升幅度較大。由於濱江區前期投資客較多，價格也較低。隨著市場行情的一路下行，其二手房掛牌價格也出現下降，不少投資型客戶對未來市場看跌，開始出房套現，使得掛牌量上升明顯。

　　一手房降價潮已波及二手房市場

　　從當月二手房成交區域來看，傳統成交量高的西湖區11月成交量出現了一些下滑，而像拱墅、下城、濱江等區域的成交量則出現小幅上升。周邊區域一手房降價潮已波及二手房市場，但這種影響，仍然僅局限于近郊區域，像拱墅區的偏北區域，下城區的丁橋、華豐區域，濱江的部分區域，這些區域的新建商品房降價力度大，對於二手房的影響也大大增加。因此，一些資金不足的購房者會選擇此區域。與此同時，一部分早年在這些區域購房的房東，也希望在市場低迷的情況下，出售現在持有的住宅，改善居住環境，或是往市中心區域遷移，使得這些區域的二手房供應也略有增加。

　　而市中心降價的比例較低，雖然市中心部分房源出現一定的議價空間，但僅是個別現象或是小範圍發生，即使是在調控之前，這種低價、急售的情況也時常發生。