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樓市調控下,開發商為了加速回籠資金,目光齊齊盯上了中小戶型。重慶市國土房管局的數據顯示,今年前十月,重慶市90平方米以下的商品住房供應量同比增加了11%。
房企力推小戶型攬客
“首付10萬住兩房,15萬元住三房……”最近,不少購房者發現,開發商就像約定好了一樣,齊推中小戶型的房源。
“前幾期都是100平方米以上的戶型,今年上半年預計調控政策將持續,我們就臨時改了設計,現在推出的戶型都是以70平方米左右為主的中小戶型。”一家北部新區的開發商告訴記者。
在空港新城,記者發現,這裡正在銷售的五六個樓盤,都以90平方米以下的房源為主。
“不少購房者持幣觀望,開發商只有推出總價低的中小戶型來暖場。”容磁地産機構總經理王雪松説,最近翻開地産廣告,一般的住宅都是小戶型。在營銷方面,開發商也把小戶型做到了極致,有的説是“魔幻空間”,有的説是“多變戶型”。有一家房企推出的房源,戶型40多平方米做兩室一廳,估計空間利用比得上經濟型酒店。
“原本計劃推100平方米左右的戶型,臨開盤前半個月老闆臨時調整計劃,把所有小戶型先拿出來賣,以回籠資金。”一大型房企營銷負責人告訴記者。
商品房市場供應充足
開發商力推小戶型,正符合調控的預期。市國土房管局發佈在市政府信息網上的數據顯示,至10月底,我市住房供應結構優化,90平方米以下商品住房供應量達到600.81萬平方米,同比增長11%,市場能夠更好的滿足中等收入群體住房需求。
該信息還顯示,今年我市住房供應充足,至10月底,全市新上市商品住房2449.86萬平方米,其中主城區1458.45萬平米,同比明顯增長。
小戶型的供應量有繼續增加的態勢。中原地産研究部高級經理孫剛説,目前小戶型的成交情況也還不錯,在不少項目中佔大頭,預計現在到明年春節前後,小戶型將持續增加。
購房者可考慮出手
“大家一窩蜂的上馬小戶型,如果忽視了自身的特色,到頭來還是要打價格戰。”孫剛説,對於房企來説,小戶型的確可以降低購房門檻,但目前的樓市已不是“一招鮮”的時代。
一品牌房企的營銷副總裁最近十分關注萬科和龍湖的消息。“萬科以快打快,強調資金高速流轉,不求一次獲得高額利潤,值得學習研究。”該副總裁説,每個樓盤,不能像過去那樣追求三成利潤,而是應該有點利潤就出手,以回籠更多資金,拿下較為便宜的項目或者土地。
億房研究中心主任鄭軍華認為,開發商合理定價是一方面,購房者也要理性,一味的觀望並不合理,有些樓盤目前已經到買入的時機,比如説北部新區一些樓盤的定價,已接近了成本價,如果有購房需求者可以考慮出手。(記者 柴偉)