樓市調控下，開發商為了加速回籠資金，目光齊齊盯上了中小戶型。重慶市國土房管局的數據顯示，今年前十月，重慶市90平方米以下的商品住房供應量同比增加了11%。

　　房企力推小戶型攬客

　　“首付10萬住兩房，15萬元住三房……”最近，不少購房者發現，開發商就像約定好了一樣，齊推中小戶型的房源。

　　“前幾期都是100平方米以上的戶型，今年上半年預計調控政策將持續，我們就臨時改了設計，現在推出的戶型都是以70平方米左右為主的中小戶型。”一家北部新區的開發商告訴記者。

　　在空港新城，記者發現，這裡正在銷售的五六個樓盤，都以90平方米以下的房源為主。

　　“不少購房者持幣觀望，開發商只有推出總價低的中小戶型來暖場。”容磁地産機構總經理王雪松説，最近翻開地産廣告，一般的住宅都是小戶型。在營銷方面，開發商也把小戶型做到了極致，有的説是“魔幻空間”，有的説是“多變戶型”。有一家房企推出的房源，戶型40多平方米做兩室一廳，估計空間利用比得上經濟型酒店。

　　“原本計劃推100平方米左右的戶型，臨開盤前半個月老闆臨時調整計劃，把所有小戶型先拿出來賣，以回籠資金。”一大型房企營銷負責人告訴記者。

　　商品房市場供應充足

　　開發商力推小戶型，正符合調控的預期。市國土房管局發佈在市政府信息網上的數據顯示，至10月底，我市住房供應結構優化，90平方米以下商品住房供應量達到600.81萬平方米，同比增長11%，市場能夠更好的滿足中等收入群體住房需求。

　　該信息還顯示，今年我市住房供應充足，至10月底，全市新上市商品住房2449.86萬平方米，其中主城區1458.45萬平米，同比明顯增長。

　　小戶型的供應量有繼續增加的態勢。中原地産研究部高級經理孫剛説，目前小戶型的成交情況也還不錯，在不少項目中佔大頭，預計現在到明年春節前後，小戶型將持續增加。

　　購房者可考慮出手

　　“大家一窩蜂的上馬小戶型，如果忽視了自身的特色，到頭來還是要打價格戰。”孫剛説，對於房企來説，小戶型的確可以降低購房門檻，但目前的樓市已不是“一招鮮”的時代。

　　一品牌房企的營銷副總裁最近十分關注萬科和龍湖的消息。“萬科以快打快，強調資金高速流轉，不求一次獲得高額利潤，值得學習研究。”該副總裁説，每個樓盤，不能像過去那樣追求三成利潤，而是應該有點利潤就出手，以回籠更多資金，拿下較為便宜的項目或者土地。

　　億房研究中心主任鄭軍華認為，開發商合理定價是一方面，購房者也要理性，一味的觀望並不合理，有些樓盤目前已經到買入的時機，比如説北部新區一些樓盤的定價，已接近了成本價，如果有購房需求者可以考慮出手。(記者 柴偉)