⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇

　　樓市進入寒冬，調控卻不放鬆。12月5日，中國指數研究院最新報告顯示，全國樓市繼續低迷，多城市成交量深陷谷底，上周被監測的35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，其中8個城市成交量降幅在50%以上。記者在採訪中了解到，除了部分城市限購到期外，有超過100個城市在年底要面臨調控目標是否達成的考核，高漲幅城市面臨調控從嚴或加碼的可能。

　　成交量持續“入冬”

　　據統計，上周逾八成城市成交量同比下跌。長沙（期房）同比降幅最大，達80%；汕頭同比降幅達61.08%。而其他重點城市中，天津成交量跌幅達58.08%，杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超50%。

　　“目前北京期房住宅庫存將逾9萬套，創兩年半新高。”鏈家地産首席分析師張月告訴記者，北京商品住宅市場滯銷形勢持續加劇，11月新開盤項目月消化率不足一成，從8月份起，已有2.4萬套新增住宅供應積壓待銷。

　　“這部分待銷住宅的市值約630億，和開發商的130億銷售回款相比，意味著連月來‘以量換量’的推盤銷售方式不僅沒有帶來成交回暖，反而促使商品住宅庫存總量一再飆升。”張月説。

　　據鏈家地産統計，截至12月5日北京商品期房住宅庫存總量為89725套，這是繼2008年9月-2009年4月後，時隔兩年半，期房住宅存量再次逼近9萬套高位。按目前的成交率推算，庫存需17個月消化。

　　此外，房價下調也是不爭事實。“從11月第四週開始，北京新房成交均價大幅回落，與11月第三周相比，降幅接近3成。”張月説。

　　正因為此，央行調查統計司在通報《當前房地産市場形勢分析報告》時直言不諱地指出，房地産開發投資增速高位回落，房地産開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地産貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

　　百餘城市面臨房價目標考核

　　“嚴格房地産調控政策落實的方向不會改變，並延續至明年。”住建部政策研究中心房地産處處長趙路興向記者明確表示，住建部已經明示地方政府，對於限購政策將要於今年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

　　不僅如此，目前除了在限購到期的城市是否繼續執行的問題之外，多個城市也將面臨房價調控目標能否達成。

　　“全國有超過120個城市制定了明確的房價調控目標，覆蓋23個省及4個直轄市。目前有超過100個城市在年底都要面臨調控目標是否達成的問題，高漲幅城市面臨調控從嚴或加碼。”張月説。

　　據鏈家地産根據國家統計局數據統計，在11個已經明確限購令到期時間的城市，除了石家莊10月房價比去年上漲8.5%較為突出外，大部分城市的漲幅都在5%以內。

　　“這些城市中大部分的房價漲幅並不高，住建部要求地方政府繼續執行限購，表明政府部門對於房價的調控效果具有較高的要求。”張月分析認為，在樓市尚未調整到位期間，政府主管部門對於地方樓市的管控也將持續。

　　此前記者從權威渠道獲悉，明年調控不但不會放鬆，限購政策很可能會繼續實施之外，政府還有調控政策儲備，包括限貸、推進房地産稅等方式對房地産行業繼續進行調控。