樓市進入“買漲不買跌”階段

　　“銅九鐵十”之後，樓市迎來“買漲不買跌”階段，降價預期正在全國蔓延。除了個別促銷力度特別大的樓盤，廣州等各重點城市的樓市成交量急劇萎縮。記者昨天獲悉，11月份，廣州全市住宅網簽成交量僅為4591套，環比再跌25%，同比下降了18%。

　　文/表

　　記者蔣悅飛

　　根據中國指數研究院對35個城市的監控顯示，剛剛過去的這一週（11月21~27日），有30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。

　　其中長沙（期房）同比降幅最大，達79.46%；其次是汕頭，同比降幅達58.69%。北京、天津、上海等重要城市中天津跌幅最大，達57.7%，杭州跌幅也超過50%。

　　廣州外圍區縣量價齊跌

　　在廣州，根據網易房産數據中心截取陽光家緣數據顯示，11月份全市住宅網簽成交量為4591套，環比10月份6157套成交量再跌25%，與去年同期5607套的成交量相比下降了18%。

　　數據顯示，11月份，外圍成交量降幅最為明顯，四區二縣11月共成交3709套，環比降幅為27%。番禺降幅超過56%。

　　價格方面，全市六區基本穩定，均價從上月的18147元/平方米升至18923元/平方米。但是外圍地區已經明顯鬆動。增城均價由上月的7572元/平方米回落至6742元/平方米，降價幅度約為11%；花都則由上月均價8951元/平方米下降至8526元/平方米。

　　“買房入戶”即將退出

　　從化成為寒潮中亮點

　　在廣州樓市整體表現低迷的情況下，即將取消“買房入戶”政策的從化成為不多的亮點。開發商們紛紛抓住“入戶末班車”的最後機會大量推貨。

　　網易房産數據中心統計，從化在11月住宅網簽成交量為757套，環比增長61%。成交均價也從上月的6766元/平方米降低至本月的6428元/平方米，這一價格也是廣州市均價最低的區域。

　　合富置業首席研究員龍斌認為，成交上升的另一個原因是從化近期的供應量有所提升，十月份至今廣州市房管局發放了12個從化樓盤預售證，批准住宅的供應量達到了2501套。

　　二手市場

　　拋盤急售的業主少

　　11月全市二手住宅成交量依然處於低位，大部分區域成交疲軟，中原成交均價為17747元/平方米，環比上升11%，但主要是受成交結構的影響中高端物業成交增多。

　　中原地産各地鋪反饋，11月份大部分業主心態更加弱化，在售物業的放盤價格大多可以接受下調10%左右，尤其是針對一次性付款客戶；但拋盤急售的業主少，新增放盤量增加不明顯；客戶方面，追漲不買跌，看樓積極性不高，所以成交更加低迷。

　　在荔灣區，康王路板塊等中心片區價格開始鬆動，中原成交均價為15038元/平方米，環比略降5%。在海珠區，尤其是外地投資客，議價空間可達8%~10%。在華南板塊，二手成交價格大多比市場價低10萬~15萬。也有少數投資客認為樓價開始下調，是入市好時機而主動出手。