本報訊 昨日出爐的中國房地産指數系統百城價格指數顯示，通過對100 個城市的全樣本調查數據，2011年11 月，全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%，其中43個城市價格環比上漲，57 個城市環比下跌。我省無錫、南京、江陰三地躋身環比跌幅榜前列。

　　中國指數研究院分析師李飛影介紹説，總體來看，11月100個城市的住宅平均價格連續第3個月環比下降，且降幅有所擴大。在限購範圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，南京等二三線城市的當地代表性房企，以特價房等形式，推動樓盤均價進一步下調，部分樓盤價格較上月降幅超過20%，部分新開樓盤亦以相對周邊較低的價格優勢進入市場。

　　記者注意到，11月住宅價格環比10月漲幅居前的10大城市中已沒有江蘇城市的身影。相反，在環比跌幅較大的10個城市中，江蘇佔據了三席，即無錫、南京和江陰，跌幅分別為1.88%、1.2%、1.16%。鎮江、常熟、蘇州市區、常州、吳江和昆山，房價也有0.37-0.92%不等的環比跌幅。目前，全省房價環比漲幅最高的是淮安，房價環比上漲0.61%；其次是泰州，環比上漲0.45%；徐州、宿遷、揚州、連雲港、張家港和南通的房價環比也分別上漲了0.38%、0.35%、0.34%、0.29%、0.26%和0.12%。

　　儘管多地出現了房價環比下跌現象，但從同比來看，當前房價整體仍呈上漲態勢，只是漲幅在縮小。11月百城住宅價格同比去年11月上漲4.06%，漲幅較上月縮小1.15個百分點，是今年6月以來的最低漲幅。蘇州房價還出現了罕見的同比下跌，同比跌幅在5%以內。

　　另外，中國不動産研究中心昨日發佈了1-11月南京商品住宅成交報告，截至11月30日，今年南京商品住宅認購40729套，成交34065套，與去年前11個月43375套的成交量相比，下跌了21.5%。

　　今年前11個月，南京樓市日均賣房僅有122套。

　　據分析，限購和限貸政策發力，已經使投資客撤離了樓市，購房人群當前也發生了改變，剛需成為時下的購房主力軍。