2012年即將來臨，政府實施房地産調控政策已經一年半，隨著房地産調控的不斷推進，房價上漲預期開始得到扭轉,房地産市場開始全面走弱。目前政府、開發商和普通居民已進入深度博弈之中，部分地區的房價已經開始出現鬆動。在這輪號稱“史上最嚴厲”的樓市調控中，中央的態度如何?

　　近日國務院副總理李克強在河北省廊坊市召開保障房建設現場座談會時表示，當前房地産市場調控已取得一定成效，但仍處於關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。中央的説法有兩層意思，一是肯定要將房地産調控政策進行到底不放鬆，二是調控目標的官方説法又恢復為“遏制房價過快上漲”。

　　2012年度中央經濟工作會議召開在即，對明年財政政策和貨幣政策的定調仍是市場關注的焦點。《中國證券報》的分析認為，預計會議對2012年政策的定調仍是“穩健的貨幣政策”和“積極的財政政策”。貨幣政策總體穩健，適時微調預調並強調前瞻性、靈活性和針對性;而財政政策的“積極”，則主要是集中在“結構性減稅”上。

　　安邦研究團隊認為，明年房地産調控的整體格局不會變，因為房地産調控是中央拍了胸脯的調控，是帶有政治意義的調控，總的方向不會動搖。明年的房地産調控將會呈現出一個“整體緊”的局面，但在對銀行系統的風險控制和地方政府的債務處理，也使得決策層會保留局部定向放鬆的可能，這種放鬆可能會體現在那些最具有行政特色的手段(如限購)。不過，即使是放鬆，也是局部的、有限度的。

　　另外有專家預計，樓市調控對2012年的房地産市場發展還將繼續發揮重要作用，再加上“買漲不買跌”的心理影響，明年房價大幅上漲是不可能了，將逐漸進入深度調整期，房地産投資明年上半年增速將大幅下降,或許出現負增長。商品房投資在需求受限、開發貸款受壓、供需逆轉、庫存大增、去化大幅下降的情況下，房地産的基本面與資金面不支持明年商品房投資的增長，明年上半年商品房投資增速大幅下降將是大概率事件，會讓房子價格漸趨合理區間，也就是説，買房會比過去更合適。明年全國還將有大量建成的保障房推向市場，可滿足貧困和邊緣人群的剛性需求，更促進了房價逐步回歸到合理水平。