今年的年關，開發商們要面臨從未有過的大考。除了面臨年終還貸外，很多開發商還要支付大筆的建築和材料費用。由於實在拿不出錢，一些開發商甚至開始用房産抵債了。

　　余杭某排屋項目，開發商遭遇資金鏈問題。“該樓盤的房源現在主要就用來償債，有工程款、裝修款，還有各種各樣的借款。折扣最低可達到6.4折。”一位知情人士透露。

　　拿房抵工程款的債，最低到6.4折

　　對於資金鏈緊繃，實在付不出現金的開發商來説，今年年關，拿房抵債，實在是無奈之舉。

　　余杭某項目，以排屋為主，今年6月，該樓盤開盤推出一批90平方米的多層公寓。截至目前，已成交房源達到50%左右，成交價格在1.6萬元/平方米左右。

　　據記者調查，6月份時，該板塊的樓市降價尚未開始，周邊的樓盤公寓售價在2萬元/平方米左右，這個樓盤之所以好賣，和銷售價格低於周邊樓盤近兩成左右不無關係。應該説，在今年這樣的淡市中，這個樓盤開發商沒有知名度，項目本身也不出彩，能取得這樣的銷售成績已屬不錯。

　　但這樣的銷售並未真正解決資金緊張問題。這個項目，據悉當初拿地的時候就是東拼西湊，今年市場不好，該項目的房源開始用來抵各種各樣的欠款。據知情人士透露，開發商以6.4折的價格先轉讓給債主，債主拿到房子後不簽合同，而是由開發商按正常渠道進行銷售，債主再從中套現。

　　今年，資金鏈緊繃情況還在品牌房企身上出現。某大牌房企在湘湖附近的一個公寓項目也在拿房抵債。

　　王先生是一家知名裝修公司的老闆，杭州好幾個豪宅項目的精裝修都是經他手完成的，包括湘湖的某公寓樓盤。為了這個項目，前期公司墊付的各項費用已經超過了三四千萬元，正常情況下，每個季度開發商都應該結算一次費用，可上半年的錢拖到11月份都沒結，在他再三催促下，開發商終於用房子抵了債。

　　6~8折，是抵債房的普遍行情

　　在多數在售樓盤尚未大幅降價當下，抵債房的折扣讓人心生猜想：這個折扣是不是開發商的降價底限？

　　事實上，據記者了解，抵債房的折扣因公司資金情況而異，總體來看，6~8折為多，低於市場行情。但要按這個折扣大規模向公眾降價，至少從目前看，還是不現實的。

　　以余杭某樓盤為例，抵債房的折扣，按今年6月那批房源1.6萬元/平方米的開盤價來計算，6.4折後只有1萬元/平方米左右。周邊樓盤雖説也開始大幅降價，但毛坯房成交價還是高於這個價格1000~2000元/平方米。

　　湘湖樓盤，據王先生透露，開發商給他的折扣是開盤價的8折，而對外的最低折扣目前是9.2折。“開發商之所以只給我們這個折扣，主要為了度過年底付款高峰這一關。而一旦挺過這關，明年貸款放下了，資金鏈緊張便可適當緩解。”

　　不過，據記者了解，雖説拿房抵債漸多，但不少開發商都表示，今年拿房抵債的公司並沒有2008年普遍，因公司情況而異。業內人士分析，目前還不是開發商工程款和材料款的償付高峰期，集中要錢主要是在元旦前後。如果開發商的資金狀況一個月後仍得不到緩解，以房抵債的現象可能會越來越多。(記者 張卉卉)