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廣州一二手房價倒挂明顯 珠江新城差價超六千元

發佈時間:2011年11月30日 20:04 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  中新社廣州11月30日電 (王華 白俊峰)一、二手房價倒挂再現廣州樓市。記者30日走訪獲悉,廣州CBD、高檔樓盤集中的珠江新城區域一、二手房倒挂差價可達6000元人民幣。

  廣州11月21日至27日全市二手房掛牌均價為14587元,仍有微漲。而10月份廣州市一手樓市成交量同比大挫近七成,根據廣州市國土房管局發佈的房地産市場運行情況通報顯示,10月份廣州市一手住宅網上簽約均價為13792元/平方米。雖然一手房11月成交均價尚未出爐,但從整體趨勢看,一、二手房價倒挂已是不爭的事實。

  中央一再表態樓市調控政策不放鬆,保障房開工建設任務也在“捷報頻傳”,令一手房市場嚴重受抑,廣州市區多個新盤開盤價低於預期。而二手房卻在短暫震蕩調整後,重回高位,降價跡象消失。

  記者30日從房産仲介公司滿堂紅珠江新城分公司了解到,目前珠江新城二手房均價基本超過每平方米30000元的價格,但一手房卻出現每平方米24000元的開盤價(某國際公寓),一、二手房倒挂差價6000元,而該區域一、二手差價最大接近10000元。對如此高額的倒挂差價,記者再三求證,一位房産經紀人稱,“沒錯!現在通過代理購買一手房優惠多,的確便宜過二手房。”

  一、二手房倒挂現象同樣出現在商住兩用房上,廣州淘金路附近二手商住樓開價均超過23000元/平方米,而同類一手房價則在20000元以上,兩者差價接近3000元。有房産經紀表示,“二手房市場相對一手房比較特殊,地段、戶型好的房源就那麼幾套,一旦售出就不會再有同樣靚屋貨源。而一手房降價後,購房者又將視線轉移到各種條件更為成熟、貨源稀缺的市區二手房,價格自然水漲船高。”

  在2008年的中國房價回落前,廣州也曾出現過一、二手房房價倒挂現象。但多數仲介公司受訪時都認為,兩次倒挂的原因並不一樣。本次倒挂主要由於國家宏觀調控,在限購令、限貸令的強大壓力下,開發商買地步伐已趨謹慎,房價下降信號傳至土地市場,倒挂或會成為房地産行業自上而下回歸理性的重要信號。

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