誰也沒有預料，中國地産業的整合大幕會從房地産仲介業率先開始。昨日（11月29日），21世紀不動産向《每日經濟新聞》確認，21世紀中國不動産將向易居及21世紀中國不動産創始人，進行一次“定向增發”。本次共增發約9.6億股普通股，約佔21世紀中國不動産擴股後完全稀釋股本的57.8％。交易完成後，易居將成為21世紀中國不動産的最大股東，持有37.3％股權；21世紀中國不動産創始人將獲易居財務支援，增持公司20.5％股權。

　　完成交易後，易居中國將擁有21世紀不動産在全國29個區域的接近1500家門店，20100余名經紀人和僱員。中國指數研究院上海分院研究總監杜丙國説，易居通過收購21世紀中國不動産的股權，將擴大和整合銷售渠道資源，進一步鎖定新房銷售終端的龍頭地位。未來房地産代理行業的競爭更加激烈，勢必會有一些實力弱、渠道規模小的代理企業面臨被兼併收購，形成大型代理企業寡頭競爭的格局。

　　二手房市場寒冷催生並購

　　之所以會出現易居中國和21世紀不動産的並購，今年樓市的整體狀況成為主要誘因。

　　信義房産提供的數據顯示，今年前10月，上海二手房業務一直處於下滑。1月份，上海二手房的交易總金額曾經達到過319億元，但到了10月，總成交金額只有116億元。尤其是在5月份以後，上海的二手房成交金額幾乎月月下滑。八九月份幾乎都有20多億元的下滑，二手房市場成交量持續低迷，單店二手房的平均佣金收入不足以維持運營，成為易居收購21世紀不動産並且成為21世紀不動産的最大股東的大背景。

　　中國指數研究院的數據顯示，2011年，易居中國第三季度凈虧損27.5億元，一手代理業務收入增速回落至3％。對易居中國來説，獲得更多的銷售渠道是保證銷售收入的關鍵。據上海同策諮詢機構研究總監張宏偉介紹，早在2008年易居就圖謀收購偉業顧問旗下的我愛我家，通過收購我愛我家擴大北方市場。二手房市場低迷，顯然給易居中國一個很好的收購機會。

　　行業或將形成寡頭競爭

　　易居中國的野心，顯然並不僅僅是完善公司的終端銷售渠道。

　　21世紀不動産描述上述並購的遠景時稱，“中國二手房經紀機構的格局正在或即將發生重大變化。仲介行業出現一兩家市場佔有率遙遙領先的集團是完全可能的。”

　　杜丙國也認為，上述收購完成後，房地産代理行業的競爭更加激烈，易居的競爭優勢將愈加明顯，一些實力弱、渠道規模小的代理企業面臨被兼併收購，大型代理企業寡頭競爭的格局將形成。

　　張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，目前易居中國在上海新房代理市場所佔的份額大概25％，代理的新建樓盤總量接近七八十個。如果易居中國把所代理的新房完全交給21世紀不動産分銷，其競爭對手將只能面臨更加狹窄的市場空間，這顯然會對上海各家從事一二手房聯動業務的房地産仲介公司形成衝擊。

　　上海部分仲介欲抱團

　　對此，上海漢宇地産董事總經理施宏睿早有應對之策。他告訴《每日經濟新聞》記者，會選擇與易居以外的房地産代理公司，諸如同策、新聚仁等公司合作，積極搶佔剩餘的市場份額。幾乎與此同時，張宏偉肯定地説，未來同策方面將不會把自己的分銷業務交給21世紀不動産，會選擇其他的仲介公司。

　　21世紀不動産目前在國內最大的競爭對手——中原地産方面則表示，不用擔心21世紀不動産方面會壟斷未來的一二手聯動業務市場。中原集團總裁黎明楷説，在目前的市場環境下，很少有開發商會選擇由一家仲介公司分銷新房。張宏偉也表示，如果要加強銷售速度，易居中國的策略應該是選擇多家房地産仲介公司作渠道代理，産生的效果會更好。

　　與此同時，21世紀不動産和易居中國的上述合作，是否能産生“1+1>；2”的結果，也是一個未知數。黎明楷表示，他們曾經在香港並購過另一家同行，但用了幾年時間才完成消化。而易居中國要完成上述並購，完成對收購的各個板塊的整合至少需要幾年時間。

　　雖然有人認為目前是“抄底”的機會，但中原地産並不打算在這個冬天逆勢擴張。黎明楷説目前在最重要的是“在寒冬中保住命”。

　　幾乎持相同的看法，國內房地産另一家代理仲介龍頭企業——深圳世聯地産（002285）顧問股份有限公司董事長陳勁松也在昨日早間通過微博回復記者關於是否擴張的提問時説，“其他代理公司都在關店過冬呢！呵呵，不敢折騰。”