先在南京試賣3處房産 須有特殊貢獻且全款付清 首批僅裝修費就高達千萬

　　三大門檻

　　1.購房者須有南京戶口並且為國家和社會做出特殊貢獻的人，包括全國道德模範、全國勞動模範、全國抗震救災英雄模範、國家科技進步一等獎獲得者

　　2.買房者必須全款付清

　　3.過戶後的房産不得高價出售或轉讓，否則將按出售價原價回購

　　江蘇黃埔再生資源利用有限公司董事長陳光標目前又搭上了“樓市”這個備受關注的話題，于上周在微博中宣佈以5年前價格的九折出售在南京、上海、北京等地的房産，引發轟動。

　　26日晚，陳光標對外公佈售房細節，宣佈將率先出售其在南京的3處房産。房産面積均不低於400平方米，其中一套別墅僅裝修費就高達千萬元、物業費每月約8000元。陳光標還為購房者設下較高門檻——必須是南京戶口，且對國家和社會作出特殊貢獻，包括全國道德模範、全國勞動模範、全國抗震救災英雄模範、國家科技進步一等獎獲得者，且須全款付清。

　　據了解，購買報名時間截至本月底，目前尚未有符合條件者報名。

　　欲拋售七大城市房産

　　22日晚，以“高調慈善”著稱的陳光標在其新浪微博上發消息稱：“前不久國家推出了下調和控制商品房價的政策，我認為很有必要。為響應國家的號召，我有想法將五年前在南京、上海、北京、海口、廣州、深圳、大連等地投資的商務辦公樓、門面房和商品住宅，共計約兩萬平方米，按當時購置價格的九折出售。”

　　在該消息引發廣泛關注討論之際，23日，陳光標卻突然將該條微博刪除，引發多種猜測。當日下午4時許，陳光標又發佈一條微博，解釋稱“刪除微博是因為不到10小時就有數萬人在郵箱中留下了證件及聯絡電話來報名”。

　　陳光標表示，此次出售的房産將“不會賣給任何一個關係戶，一定會首選那些有社會責任心的買家”。

　　就在此事愈演愈烈之際，陳光標又再度刪除此前所發微博，稱報名已經結束。隨後有網友表示報名之後，陳光標根本沒有任何回復。

　　均含數百萬元裝修費

　　26日晚，大概是質疑聲太多，陳光標又現身發佈視頻和文字説明，宣佈將選擇在南京的3處房産進行出售，第一處是位於江寧區的瑪斯蘭德別墅，將選擇5座中的2座出售，其市場價在4萬元/平方米左右，將按當時購買價7000元/平方米的九折出售，即6300元/平方米；第二處是位於南京市中心的金鷹辦公樓，當時購買價是9000元/平方米，現市價約3.8萬元/平方米，將按8100元/平方米出售；第三處是位於玄武湖東南側的太平花園，當時購買價為6000元/平方米，現市價約2.5萬元/平方米，將按5400元/平方米出售。

　　不過，陳光標同時提醒，上述價格不包括裝修以及傢具費用，購買人須另外承擔，如其別墅裝修費每套都在1000萬元，買家還須承擔每月近8000元的物業管理費及雜費；其位於金鷹辦公樓的紅木傢具是300萬元購買，均可按當初價格的七折銷售。

　　除了高昂的裝修傢具費外，陳光標出售的房産總價也並不便宜，因為很多是門面房和別墅，最小的也有400多平方米，位於太平花園的房産是兩套打通，面積約400平方米，僅房款價格也在200萬元以上。

　　“流標”後將不再出售

　　陳光標表示，為保證公平公正公開，符合條件的人可以在其微博報名，報名截止日期為本月30日。陳光標表示，公佈買房者的信息，有利於網友監督，符合條件的報名者在網友投票超過80%且無任何諸如“水票”等違規行為的情況下，他才會最終出售。

　　在所有條件都符合的情況下，他將與購房者進行過戶並公證，過戶後的房産不得高價出售或轉讓，否則陳光標將按照出售價格原價回購。此外，他還表示：“如果到期沒有符合要求的購買者，則作為‘流標’處理，不再考慮出售。”陳光標表示，南京的試點出售一旦“流標”，説明在其他地方的低價售房也進展不了，將不會在別的城市繼續推行。

　　此外，陳光標在接受採訪時透露，他正在考慮進軍房地産業，如果做房地産，將會把利潤控制在5%～8%，並用實際行動來讓更多的人住上廉價房。

　　條件太苛刻 流標可能性很大

　　在陳光標低價拋售房産消息傳出之後，不少網友均質疑，陳光標是否因為資金鏈斷裂，急於變賣房産套現。

　　也有網友稱“最小的房子也要400多平方米，一般老百姓根本買不起。開出的條件又太苛刻，流標可能性很大。且一旦流標，就有欺騙的嫌疑，炒作就顯而易見了。”還有網友表示，“陳光標此次是赤裸裸地操縱市場和逃稅行為——把房價壓得很低，但傢具定得很高(1000萬元)，這樣過戶時，只要繳納很少的稅。”

　　但也有力挺派稱，陳光標作為一個真金白銀捐贈人，就做了點秀，賺了點商機，不至於遭到口誅筆伐。

　　為了傳遞“房價該降了”信號

　　對於網友的質疑，陳光標回應稱：網友應該都學過數學吧？我所賣的別墅市場均價都4萬元了，如果真沒錢，便宜點賣也是可以的，幹嗎要以6300元/平方米賣？……我從1998年做企業至今，從來沒有向銀行貸款過，網友如果發現我有過貸款100元，我願意捐出10萬元。

　　陳光標還稱，“我主要是為了傳遞一個信號——房價該降了！目前有開發商降價10%以上，但帶動力還很小，我希望傳遞一個較強的信號——房價必須下降了。”