■人物

　　香港中文大學教授郎鹹平近日在《本質》一書中透露，中國上市公司之中的房地産公司，負債與所有者權益的比例普遍是在100%至300%之間，換成資産負債比例應該是50%至75%之間。而香港的“四大天王”——新鴻基、恒基兆業、新世界、長江實業規模都比內地的同行起碼大100倍，信用體系比內地健全得多，因此更有能力去借錢，但他們負債與所有者權益的平均比例只有20%。

　　“我國的企業為何承擔這麼大的風險呢？我想這和我國企業家特有的浮躁和投機取巧的心態有關。”郎鹹平表示，“我國企業家的心態非常浮躁，總想迅速地做大做強，而不注意企業經營細節的優化。他們所謂做大做強的最迅速而且投機取巧的方法就是通過負債融資，而這也是為何我國企業的負債率之高恐怕在世界上都名列前茅的原因。”

　　點評：今年房企面臨的資金難題經歷了銷售回款滯緩、融資渠道收緊、年底還貸乏力的漸變,漸趨普遍化、深度化。三季度末房地産行業面臨的鉅額債務,極有可能在主觀上抑制房企來年的擴大融資的意願,以避免高負債、高風險的資金危機重演。